Huiswaardemeter

Woningwaarde D Oosterbaanstraat 8

8802XS Franeker

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.160
+5,8%
[ € 244.781 – € 311.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.747[ € 258.160 – € 285.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.725[ € 270.294 – € 298.745 ]

Wat is mijn huis waard?

D Oosterbaanstraat 8 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.160 (€ 2.208 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.308Sinds september +0,5%
+€ 15.29412 maanden +5,8%
+€ 5.11012 mnd vs. NL +1,9%
D Oosterbaanstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.160 voor D Oosterbaanstraat 8 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

D Oosterbaanstraat 8 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.725. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 278.160.

Verwachte verkoopprijs D Oosterbaanstraat 8
€ 284.725[ € 270.294 – € 298.745 ]
Verkoper houdt over€ 280.343−€ 4.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.570+€ 7.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

D Oosterbaanstraat 8 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.157 per m².

Verwachte vraagprijs D Oosterbaanstraat 8
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 271.747[ € 258.160 – € 285.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.157[ € 2.049 – € 2.265 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor D Oosterbaanstraat 8 adviseren wij in een bod van € 284.725, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 271.747 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.160+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.725+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.961+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

D Oosterbaanstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 271.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor D Oosterbaanstraat 8 in Franeker bedragen € 1.474 per maand bij een woningwaarde van € 278.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over D Oosterbaanstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.160
Verwachte verkoopprijs€ 284.725
Verwachte vraagprijs€ 271.747
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Schalsumerplan en Arkens→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Schalsumerplan en Arkens besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (52%)
D (18%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Franeker Schalsumerplan en Arkens

Franeker Schalsumerplan en Arkens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Yme Schuitmakerstrjitte 2, 8802ZR Franeker
Yme Schuitmakerstrjitte 2
1972 · 120 m²
€ 286.336
Straatbeeld van Waling Dijkstrastrjitte 8, 8802ZP Franeker
Waling Dijkstrastrjitte 8
1972 · 120 m²
€ 281.578
Straatbeeld van Bruorren Halbertsmastrjitte 18, 8802ZX Franeker
Bruorren Halbertsmastrjitte 18
1974 · 113 m²
€ 299.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

D Oosterbaanstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Schalsumerplan en Arkens willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over D Oosterbaanstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van D Oosterbaanstraat 8 in Franeker.

Wat is D Oosterbaanstraat 8 in Franeker waard?
D Oosterbaanstraat 8 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.160 (bandbreedte € 244.781 – € 311.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens.
Wat is de verwachte vraagprijs van D Oosterbaanstraat 8 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van D Oosterbaanstraat 8 in Franeker is in oktober 2026 € 271.747 (bandbreedte € 258.160 – € 285.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.208.
Hoeveel moet ik overbieden op D Oosterbaanstraat 8 in Franeker?
Voor D Oosterbaanstraat 8 adviseren wij een bod van € 284.725 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van D Oosterbaanstraat 8 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van D Oosterbaanstraat 8 in Franeker bedragen € 1.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van D Oosterbaanstraat 8 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van D Oosterbaanstraat 8 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van D Oosterbaanstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Schalsumerplan en Arkens is € 272.000. De geschatte marktwaarde van D Oosterbaanstraat 8 ligt rond € 278.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van D Oosterbaanstraat 8?
Huishoudens in de buurt van D Oosterbaanstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens heeft 25% van de woningen zonnepanelen.