Huiswaardemeter

Woningwaarde Simke Kloostermanstrjitte 4

8802ZT Franeker

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.634
+5,8%
[ € 233.758 – € 297.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.716[ € 246.730 – € 272.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.687[ € 258.080 – € 285.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.634 (€ 2.232 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds september +0,5%
+€ 14.60512 maanden +5,8%
+€ 4.88012 mnd vs. NL +1,9%
Simke Kloostermanstrjitte 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.634 voor Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.687. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.634.

Verwachte verkoopprijs Simke Kloostermanstrjitte 4
€ 271.687[ € 258.080 – € 285.246 ]
Verkoper houdt over€ 267.448−€ 4.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.271+€ 7.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.182 per m².

Verwachte vraagprijs Simke Kloostermanstrjitte 4
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 259.716[ € 246.730 – € 272.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.182[ € 2.073 – € 2.292 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simke Kloostermanstrjitte 4 adviseren wij in een bod van € 271.687, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.716 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.634+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.687+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.271+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simke Kloostermanstrjitte 4 zal in bij een vraagprijs van € 259.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker bedragen € 1.410 per maand bij een woningwaarde van € 265.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simke Kloostermanstrjitte 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.634
Verwachte verkoopprijs€ 271.687
Verwachte vraagprijs€ 259.716
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Schalsumerplan en Arkens→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Schalsumerplan en Arkens besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (52%)
D (18%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Franeker Schalsumerplan en Arkens

Franeker Schalsumerplan en Arkens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Yme Schuitmakerstrjitte 2, 8802ZR Franeker
Yme Schuitmakerstrjitte 2
1972 · 120 m²
€ 286.336
Straatbeeld van Waling Dijkstrastrjitte 8, 8802ZP Franeker
Waling Dijkstrastrjitte 8
1972 · 120 m²
€ 281.578
Straatbeeld van Bruorren Halbertsmastrjitte 18, 8802ZX Franeker
Bruorren Halbertsmastrjitte 18
1974 · 113 m²
€ 299.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.634 is Simke Kloostermanstrjitte 4 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Schalsumerplan en Arkens. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Simke Kloostermanstrjitte 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker.

Wat is Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker waard?
Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.634 (bandbreedte € 233.758 – € 297.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker is in oktober 2026 € 259.716 (bandbreedte € 246.730 – € 272.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker?
Voor Simke Kloostermanstrjitte 4 adviseren wij een bod van € 271.687 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simke Kloostermanstrjitte 4 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simke Kloostermanstrjitte 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Schalsumerplan en Arkens is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Simke Kloostermanstrjitte 4 ligt rond € 265.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simke Kloostermanstrjitte 4?
Huishoudens in de buurt van Simke Kloostermanstrjitte 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens heeft 25% van de woningen zonnepanelen.