Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bodding 11

9249MB Frieschepalen

Te koop
156 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2006Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.129
-1,0%
[ € 505.234 – € 643.024 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.834[ € 557.147 – € 615.794 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bodding 11 in Frieschepalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 574.129 (€ 3.680 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -56Sinds mei -0,0%
€ -5.76212 maanden -1,0%
€ -30.35312 mnd vs. NL -5,2%
De Bodding 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.129 voor De Bodding 11 in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bodding 11 in Frieschepalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.834. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 574.129.

Verwachte verkoopprijs De Bodding 11
€ 584.834[ € 557.147 – € 615.794 ]
Verkoper houdt over€ 577.151−€ 7.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.681+€ 13.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.151

Wat is de vraagprijs?

De Bodding 11 in Frieschepalen staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Vraagprijs De Bodding 11
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 570.148[ € 169.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bodding 11 adviseren wij in een bod van € 584.834, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.129+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.834+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.076+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bodding 11 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bodding 11 in Frieschepalen bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 574.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 287.000€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bodding 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte571 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.129
Verwachte verkoopprijs€ 584.834
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Kom→
PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Kom besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (36%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Frieschepalen-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Slûs 10, 9249NC Frieschepalen
De Slûs 10
2020 · 212 m²
€ 793.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bodding 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.129 duidelijk in het hogere segment van Frieschepalen-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Bodding 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bodding 11 in Frieschepalen.

Wat is De Bodding 11 in Frieschepalen waard?
De Bodding 11 in Frieschepalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.129 (bandbreedte € 505.234 – € 643.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Kom.
Wat is de vraagprijs van De Bodding 11 in Frieschepalen?
De Bodding 11 in Frieschepalen staat in juni 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bodding 11 in Frieschepalen?
Voor De Bodding 11 adviseren wij een bod van € 584.834 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bodding 11 in Frieschepalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bodding 11 in Frieschepalen bedragen € 2.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bodding 11 in Frieschepalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bodding 11 in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.762) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bodding 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Kom is € 340.000. De geschatte marktwaarde van De Bodding 11 ligt rond € 574.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bodding 11?
Huishoudens in de buurt van De Bodding 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Kom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.