Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bodding 7

9249MB Frieschepalen

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.036
-0,1%
[ € 383.712 – € 488.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.570[ € 406.192 – € 448.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.670[ € 422.440 – € 466.907 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bodding 7 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.036 (€ 2.777 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -42Sinds september -0,0%
€ -51012 maanden -0,1%
€ -17.42212 mnd vs. NL -4,0%
De Bodding 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.036 voor De Bodding 7 in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bodding 7 in Frieschepalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.670. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.036.

Verwachte verkoopprijs De Bodding 7
€ 444.670[ € 422.440 – € 466.907 ]
Verkoper houdt over€ 438.529−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.713+€ 11.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bodding 7 in Frieschepalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs De Bodding 7
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 427.570[ € 406.192 – € 448.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.860 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bodding 7 adviseren wij in een bod van € 444.670, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.570 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.036+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.670+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.904+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bodding 7 zal in bij een vraagprijs van € 427.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bodding 7 in Frieschepalen bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 436.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bodding 7

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.036
Verwachte verkoopprijs€ 444.670
Verwachte vraagprijs€ 427.570
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Kom→
PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Kom besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (37%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Frieschepalen-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Slûs 10, 9249NC Frieschepalen
De Slûs 10
2020 · 212 m²
€ 798.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.036 zit De Bodding 7 in het middensegment van Frieschepalen-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Bodding 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bodding 7 in Frieschepalen.

Wat is De Bodding 7 in Frieschepalen waard?
De Bodding 7 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.036 (bandbreedte € 383.712 – € 488.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bodding 7 in Frieschepalen?
De verwachte vraagprijs van De Bodding 7 in Frieschepalen is in oktober 2026 € 427.570 (bandbreedte € 406.192 – € 448.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bodding 7 in Frieschepalen?
Voor De Bodding 7 adviseren wij een bod van € 444.670 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bodding 7 in Frieschepalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bodding 7 in Frieschepalen bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bodding 7 in Frieschepalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bodding 7 in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -510) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bodding 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Kom is € 340.000. De geschatte marktwaarde van De Bodding 7 ligt rond € 436.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bodding 7?
Huishoudens in de buurt van De Bodding 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Kom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.