Huiswaardemeter

Woningwaarde Hearsterwei 23

9249NA Frieschepalen

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.182Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.294
-0,1%
[ € 512.419 – € 652.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.556[ € 542.978 – € 600.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.234[ € 563.611 – € 622.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Hearsterwei 23 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.294 (€ 3.182 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -57Sinds september -0,0%
€ -68112 maanden -0,1%
€ -23.26612 mnd vs. NL -4,0%
Hearsterwei 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.294 voor Hearsterwei 23 in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hearsterwei 23 in Frieschepalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.234. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 582.294.

Verwachte verkoopprijs Hearsterwei 23
€ 593.234[ € 563.611 – € 622.939 ]
Verkoper houdt over€ 585.458−€ 7.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.249+€ 14.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hearsterwei 23 in Frieschepalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs Hearsterwei 23
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 571.556[ € 542.978 – € 600.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.967 – € 3.279 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hearsterwei 23 adviseren wij in een bod van € 593.234, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 571.556 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.294+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.234+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.896+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hearsterwei 23 zal in bij een vraagprijs van € 571.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hearsterwei 23 in Frieschepalen bedragen € 2.979 per maand bij een woningwaarde van € 582.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.848
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hearsterwei 23

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte1.230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.294
Verwachte verkoopprijs€ 593.234
Verwachte vraagprijs€ 571.556
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Kom→
PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Kom besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (37%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Frieschepalen-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Tolhek 9, 9249NW Frieschepalen
't Tolhek 9
1921 · 152 m²
€ 422.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hearsterwei 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.294 duidelijk in het hogere segment van Frieschepalen-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hearsterwei 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hearsterwei 23 in Frieschepalen.

Wat is Hearsterwei 23 in Frieschepalen waard?
Hearsterwei 23 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.294 (bandbreedte € 512.419 – € 652.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hearsterwei 23 in Frieschepalen?
De verwachte vraagprijs van Hearsterwei 23 in Frieschepalen is in oktober 2026 € 571.556 (bandbreedte € 542.978 – € 600.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Hearsterwei 23 in Frieschepalen?
Voor Hearsterwei 23 adviseren wij een bod van € 593.234 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hearsterwei 23 in Frieschepalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hearsterwei 23 in Frieschepalen bedragen € 2.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.848 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hearsterwei 23 in Frieschepalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hearsterwei 23 in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -681) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hearsterwei 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Kom is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Hearsterwei 23 ligt rond € 582.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hearsterwei 23?
Huishoudens in de buurt van Hearsterwei 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Kom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.