Woningwaarde 't Tolhek 9

9249NW Frieschepalen

161 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1921Bouwjaar

€ 2.604Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 419.226

-1,0%

[ € 368.919 – € 469.533 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 411.086[ € 390.532 – € 431.640 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 427.527[ € 406.153 – € 448.906 ]

Wat is mijn huis waard?

't Tolhek 9 in Frieschepalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 419.226 (€ 2.604 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -41Sinds mei -0,0%-0,0%

€ -4.20812 maanden -1,0%-1,0%

€ -22.16412 mnd vs. NL -5,2%-5,2%

't Tolhek 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.226 voor 't Tolhek 9 in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Tolhek 9 in Frieschepalen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 427.527. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.226.

Verwachte verkoopprijs 't Tolhek 9

€ 427.527[ € 406.153 – € 448.906 ]

Verkoper houdt over€ 421.574−€ 5.953 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 438.228+€ 10.701 kosten koper

Verkoopprijs€ 427.527

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 421.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Tolhek 9 in Frieschepalen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 411.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Verwachte vraagprijs 't Tolhek 9

Onder gem. in OpsterlandBoven gem.

€ 411.086[ € 390.532 – € 431.640 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.553[ € 2.426 – € 2.681 ]

Gem. vraagprijs in Opsterland

€ 569.055[ € 169.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Tolhek 9 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 427.527, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.086 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.226+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 427.527+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 448.903+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Tolhek 9 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 411.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Tolhek 9 in Frieschepalen bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 419.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 210.000€ 629.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.114/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050

OZB€ 12

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 9

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.114

Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Tolhek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1921

Woonoppervlakte161 m²

Perceeloppervlakte1.930 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.226

Verwachte verkoopprijs€ 427.527

Verwachte vraagprijs€ 411.086

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Buitengebied→

PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Buitengebied besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 139/mndElektriciteit (4.170 kWh/jr)Elektriciteit(4.170 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.610 kWh/jr)Teruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (10%)

C (14%)

E (19%)

F (10%)

G (19%)

Wonen in Frieschepalen-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,9 km.

54,6%Gezinnen met kinderen

0,8Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km

Overstapstation29,4 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.226 is 't Tolhek 9 een van de meer betaalbare woningen in Frieschepalen-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 't Tolhek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Tolhek 9 in Frieschepalen.

Wat is 't Tolhek 9 in Frieschepalen waard?

't Tolhek 9 in Frieschepalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.226 (bandbreedte € 368.919 – € 469.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van 't Tolhek 9 in Frieschepalen?

De verwachte vraagprijs van 't Tolhek 9 in Frieschepalen is in juni 2026 € 411.086 (bandbreedte € 390.532 – € 431.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.604.

Hoeveel moet ik overbieden op 't Tolhek 9 in Frieschepalen?

Voor 't Tolhek 9 adviseren wij een bod van € 427.527 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van 't Tolhek 9 in Frieschepalen?

De geschatte bruto maandlasten van 't Tolhek 9 in Frieschepalen bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van 't Tolhek 9 in Frieschepalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van 't Tolhek 9 in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.208) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Tolhek 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Buitengebied is € 499.000. De geschatte marktwaarde van 't Tolhek 9 ligt rond € 419.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van 't Tolhek 9?

Huishoudens in de buurt van 't Tolhek 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Buitengebied heeft 19% van de woningen zonnepanelen.