Woningwaarde Tolheksleane 66

9249NV Frieschepalen

121 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1895Bouwjaar

€ 3.205Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 387.796

-1,0%

[ € 341.260 – € 434.332 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 379.430[ € 360.459 – € 398.402 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 396.347[ € 376.319 – € 415.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolheksleane 66 in Frieschepalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 387.796 (€ 3.205 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -38Sinds mei -0,0%-0,0%

€ -3.89312 maanden -1,0%-1,0%

€ -20.50312 mnd vs. NL -5,2%-5,2%

Tolheksleane 66

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.796 voor Tolheksleane 66 in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolheksleane 66 in Frieschepalen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 396.347. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.796.

Verwachte verkoopprijs Tolheksleane 66

€ 396.347[ € 376.319 – € 415.932 ]

Verkoper houdt over€ 390.737−€ 5.610 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 406.424+€ 10.077 kosten koper

Verkoopprijs€ 396.347

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.360

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 390.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolheksleane 66 in Frieschepalen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 379.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Tolheksleane 66

Onder gem. in OpsterlandBoven gem.

€ 379.430[ € 360.459 – € 398.402 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.136[ € 2.979 – € 3.293 ]

Gem. vraagprijs in Opsterland

€ 569.055[ € 169.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolheksleane 66 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 396.347, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.430 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.796+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 396.347+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 416.164+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolheksleane 66 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 379.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolheksleane 66 in Frieschepalen bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 387.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 194.000€ 582.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.958/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896

OZB€ 12

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.958

Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolheksleane 66

Woninggegevens

Bouwjaar1895

Woonoppervlakte121 m²

Perceeloppervlakte1.160 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.796

Verwachte verkoopprijs€ 396.347

Verwachte vraagprijs€ 379.430

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Buitengebied→

PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Buitengebied besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 139/mndElektriciteit (4.170 kWh/jr)Elektriciteit(4.170 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.610 kWh/jr)Teruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (10%)

C (14%)

E (19%)

F (10%)

G (19%)

Wonen in Frieschepalen-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,9 km.

54,6%Gezinnen met kinderen

0,8Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km

Overstapstation29,4 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.796 is Tolheksleane 66 een van de meer betaalbare woningen in Frieschepalen-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolheksleane 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolheksleane 66 in Frieschepalen.

Wat is Tolheksleane 66 in Frieschepalen waard?

Tolheksleane 66 in Frieschepalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.796 (bandbreedte € 341.260 – € 434.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolheksleane 66 in Frieschepalen?

De verwachte vraagprijs van Tolheksleane 66 in Frieschepalen is in juni 2026 € 379.430 (bandbreedte € 360.459 – € 398.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolheksleane 66 in Frieschepalen?

Voor Tolheksleane 66 adviseren wij een bod van € 396.347 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolheksleane 66 in Frieschepalen?

De geschatte bruto maandlasten van Tolheksleane 66 in Frieschepalen bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolheksleane 66 in Frieschepalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolheksleane 66 in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.893) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolheksleane 66?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Buitengebied is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Tolheksleane 66 ligt rond € 387.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolheksleane 66?

Huishoudens in de buurt van Tolheksleane 66 besteden in juni 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Buitengebied heeft 19% van de woningen zonnepanelen.