Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolheksleane 73

9249NS Frieschepalen

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.226
-0,1%
[ € 434.919 – € 553.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.497[ € 463.122 – € 511.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.441[ € 480.721 – € 531.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolheksleane 73 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.226 (€ 4.663 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -48Sinds september -0,0%
€ -57812 maanden -0,1%
€ -19.74712 mnd vs. NL -4,0%
Tolheksleane 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.226 voor Tolheksleane 73 in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolheksleane 73 in Frieschepalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.441. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.226.

Verwachte verkoopprijs Tolheksleane 73
€ 503.441[ € 480.721 – € 531.323 ]
Verkoper houdt over€ 496.653−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.660+€ 12.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolheksleane 73 in Frieschepalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.599 per m².

Verwachte vraagprijs Tolheksleane 73
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 487.497[ € 463.122 – € 511.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.599[ € 4.369 – € 4.829 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolheksleane 73 adviseren wij in een bod van € 503.441, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 487.497 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.226+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.441+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.613+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolheksleane 73 zal in bij een vraagprijs van € 487.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolheksleane 73 in Frieschepalen bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 494.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolheksleane 73

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.226
Verwachte verkoopprijs€ 503.441
Verwachte vraagprijs€ 487.497
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Kom→
PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Kom besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (37%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Frieschepalen-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Tolhek 9, 9249NW Frieschepalen
't Tolhek 9
1921 · 152 m²
€ 422.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.226 ligt Tolheksleane 73 een stuk boven het buurtgemiddelde in Frieschepalen-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolheksleane 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolheksleane 73 in Frieschepalen.

Wat is Tolheksleane 73 in Frieschepalen waard?
Tolheksleane 73 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.226 (bandbreedte € 434.919 – € 553.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolheksleane 73 in Frieschepalen?
De verwachte vraagprijs van Tolheksleane 73 in Frieschepalen is in oktober 2026 € 487.497 (bandbreedte € 463.122 – € 511.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolheksleane 73 in Frieschepalen?
Voor Tolheksleane 73 adviseren wij een bod van € 503.441 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolheksleane 73 in Frieschepalen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolheksleane 73 in Frieschepalen bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolheksleane 73 in Frieschepalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolheksleane 73 in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -578) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolheksleane 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Kom is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Tolheksleane 73 ligt rond € 494.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolheksleane 73?
Huishoudens in de buurt van Tolheksleane 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Kom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.