Huiswaardemeter

Woningwaarde Buren 40

8757JX Gaast

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.551
+7,9%
[ € 241.605 – € 307.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.457[ € 255.034 – € 281.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.783[ € 266.511 – € 294.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Buren 40 in Gaast heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.551 (€ 3.390 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds september +0,6%
+€ 20.14912 maanden +7,9%
+€ 10.29312 mnd vs. NL +4,0%
Buren 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.551 voor Buren 40 in Gaast. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buren 40 in Gaast heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.783. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.551.

Verwachte verkoopprijs Buren 40
€ 280.783[ € 266.511 – € 294.565 ]
Verkoper houdt over€ 276.444−€ 4.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.549+€ 7.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buren 40 in Gaast heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Buren 40
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 268.457[ € 255.034 – € 281.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.149 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buren 40 adviseren wij in een bod van € 280.783, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.457 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.551+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.783+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.822+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buren 40 zal in bij een vraagprijs van € 268.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buren 40 in Gaast bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 274.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buren 40

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.551
Verwachte verkoopprijs€ 280.783
Verwachte vraagprijs€ 268.457
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtGaast→
PlaatsGaast→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaast besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (14%)
D (19%)
E (8%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Gaast

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gaast op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,2 km en een huisarts op 5,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation38,4 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt5,2 km
Basisschool5,0 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buren 12, 8757JX Gaast
Buren 12
1910 · 115 m²
€ 284.201
Straatbeeld van Boppesteech 13, 8755JJ Idsegahuizum
Boppesteech 13
1910 · 87 m²
€ 279.836
Straatbeeld van Kooireed 2, 8756JN Piaam
Kooireed 2
1910 · 63 m²
€ 166.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.551 is Buren 40 een van de meer betaalbare woningen in Gaast. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buren 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buren 40 in Gaast.

Wat is Buren 40 in Gaast waard?
Buren 40 in Gaast heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.551 (bandbreedte € 241.605 – € 307.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaast.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buren 40 in Gaast?
De verwachte vraagprijs van Buren 40 in Gaast is in oktober 2026 € 268.457 (bandbreedte € 255.034 – € 281.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Buren 40 in Gaast?
Voor Buren 40 adviseren wij een bod van € 280.783 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buren 40 in Gaast?
De geschatte bruto maandlasten van Buren 40 in Gaast bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buren 40 in Gaast zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buren 40 in Gaast is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buren 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaast is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Buren 40 ligt rond € 274.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buren 40?
Huishoudens in de buurt van Buren 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaast heeft 16% van de woningen zonnepanelen.