Huiswaardemeter

Woningwaarde Sielânsreed 2

8757JZ Gaast

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.531
+7,9%
[ € 335.747 – € 427.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.862[ € 354.219 – € 391.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.402[ € 370.867 – € 409.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Sielânsreed 2 in Gaast heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.531 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.416Sinds september +0,6%
+€ 28.00012 maanden +7,9%
+€ 14.30412 mnd vs. NL +4,0%
Sielânsreed 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.531 voor Sielânsreed 2 in Gaast. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sielânsreed 2 in Gaast heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.402. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 381.531.

Verwachte verkoopprijs Sielânsreed 2
€ 390.402[ € 370.867 – € 409.906 ]
Verkoper houdt over€ 384.858−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.360+€ 9.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sielânsreed 2 in Gaast heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.336 per m².

Verwachte vraagprijs Sielânsreed 2
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 372.862[ € 354.219 – € 391.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.336[ € 4.119 – € 4.552 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sielânsreed 2 adviseren wij in een bod van € 390.402, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.862 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.531+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.402+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.922+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sielânsreed 2 zal in bij een vraagprijs van € 372.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sielânsreed 2 in Gaast bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 381.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sielânsreed 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.531
Verwachte verkoopprijs€ 390.402
Verwachte vraagprijs€ 372.862
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtGaast→
PlaatsGaast→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaast besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (14%)
D (19%)
E (8%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Gaast

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gaast op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,2 km en een huisarts op 5,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation38,4 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt5,2 km
Basisschool5,0 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Greide 1, 8757JP Gaast
De Greide 1
1992 · 132 m²
€ 494.159
Straatbeeld van Djipwei 5, 8761PK Ferwoude
Djipwei 5
2008 · 169 m²
€ 359.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sielânsreed 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.531 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaast willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sielânsreed 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sielânsreed 2 in Gaast.

Wat is Sielânsreed 2 in Gaast waard?
Sielânsreed 2 in Gaast heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.531 (bandbreedte € 335.747 – € 427.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaast.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sielânsreed 2 in Gaast?
De verwachte vraagprijs van Sielânsreed 2 in Gaast is in oktober 2026 € 372.862 (bandbreedte € 354.219 – € 391.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Sielânsreed 2 in Gaast?
Voor Sielânsreed 2 adviseren wij een bod van € 390.402 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sielânsreed 2 in Gaast?
De geschatte bruto maandlasten van Sielânsreed 2 in Gaast bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sielânsreed 2 in Gaast zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sielânsreed 2 in Gaast is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sielânsreed 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaast is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Sielânsreed 2 ligt rond € 381.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sielânsreed 2?
Huishoudens in de buurt van Sielânsreed 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaast heeft 16% van de woningen zonnepanelen.