Woningwaarde Leutsestraat 8

5311AA Gameren

237 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1995Bouwjaar

€ 1.676Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 397.211

+23,4%

[ € 349.546 – € 444.876 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 387.457[ € 368.084 – € 406.830 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 407.211[ € 388.329 – € 429.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Leutsestraat 8 in Gameren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.211 (€ 1.676 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.888Sinds september +1,8%+1,8%

+€ 75.20612 maanden +23,4%+23,4%

+€ 62.73112 mnd vs. NL +19,5%+19,5%

Leutsestraat 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.211 voor Leutsestraat 8 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leutsestraat 8 in Gameren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 407.211. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 397.211.

Verwachte verkoopprijs Leutsestraat 8

€ 407.211[ € 388.329 – € 429.206 ]

Verkoper houdt over€ 401.482−€ 5.729 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 417.505+€ 10.294 kosten koper

Verkoopprijs€ 407.211

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.479

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 401.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leutsestraat 8 in Gameren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 387.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.635 per m².

Verwachte vraagprijs Leutsestraat 8

Onder gem. in KerkwijkBoven gem.

€ 387.457[ € 368.084 – € 406.830 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.635[ € 1.553 – € 1.717 ]

Gem. vraagprijs in Kerkwijk

€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leutsestraat 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 407.211, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 387.457 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.211+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 407.211+5,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 427.572+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leutsestraat 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 387.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leutsestraat 8 in Gameren bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 397.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 597.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.094/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942

OZB€ 28

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 56

Rioolheffing€ 33

Totaal per maand€ 2.094

Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Leutsestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte237 m²

Perceeloppervlakte1.270 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.211

Verwachte verkoopprijs€ 407.211

Verwachte vraagprijs€ 387.457

Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspr.h. polders Gameren en Nieuwaal→

PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.960 kWh/jr)Elektriciteit(3.960 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.310 kWh/jr)Teruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (67%)

B (7%)

C (12%)

D (3%)

E (4%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal

Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

30%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km

Overstapstation17,9 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.211 is Leutsestraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leutsestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leutsestraat 8 in Gameren.

Wat is Leutsestraat 8 in Gameren waard?

Leutsestraat 8 in Gameren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.211 (bandbreedte € 349.546 – € 444.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal.

Wat is de verwachte vraagprijs van Leutsestraat 8 in Gameren?

De verwachte vraagprijs van Leutsestraat 8 in Gameren is in oktober 2026 € 387.457 (bandbreedte € 368.084 – € 406.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.676.

Hoeveel moet ik overbieden op Leutsestraat 8 in Gameren?

Voor Leutsestraat 8 adviseren wij een bod van € 407.211 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Leutsestraat 8 in Gameren?

De geschatte bruto maandlasten van Leutsestraat 8 in Gameren bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Leutsestraat 8 in Gameren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Leutsestraat 8 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 75.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leutsestraat 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Leutsestraat 8 ligt rond € 397.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Leutsestraat 8?

Huishoudens in de buurt van Leutsestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal heeft 19% van de woningen zonnepanelen.