Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oudestraat 4, 5311AB Gameren

Woningwaarde Oudestraat 4

5311AB Gameren

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.867
+22,2%
[ € 281.483 – € 358.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.302[ € 295.737 – € 326.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.667[ € 312.003 – € 344.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudestraat 4 in Gameren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 319.867 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.546Sinds mei +1,8%
+€ 58.17812 maanden +22,2%
+€ 47.08112 mnd vs. NL +18,0%
Oudestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.867 voor Oudestraat 4 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudestraat 4 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.667. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.867.

Verwachte verkoopprijs Oudestraat 4
€ 328.667[ € 312.003 – € 344.845 ]
Verkoper houdt over€ 323.802−€ 4.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.390+€ 8.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudestraat 4 in Gameren heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs Oudestraat 4
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 311.302[ € 295.737 – € 326.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.620[ € 3.439 – € 3.801 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 781.738[ € 469.024 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudestraat 4 adviseren wij in een bod van € 328.667, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.302 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.867+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.667+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.100+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 311.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudestraat 4 in Gameren bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 319.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 160.000€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 15
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.867
Verwachte verkoopprijs€ 328.667
Verwachte vraagprijs€ 311.302
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspr.h. polders Gameren en Nieuwaal→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (11%)
D (3%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal

Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouwelsestraat 26, 5311EH Gameren
Ouwelsestraat 26
1971 · 247 m²
€ 735.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.867 is Oudestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oudestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudestraat 4 in Gameren.

Wat is Oudestraat 4 in Gameren waard?
Oudestraat 4 in Gameren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.867 (bandbreedte € 281.483 – € 358.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudestraat 4 in Gameren?
De verwachte vraagprijs van Oudestraat 4 in Gameren is in juni 2026 € 311.302 (bandbreedte € 295.737 – € 326.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudestraat 4 in Gameren?
Voor Oudestraat 4 adviseren wij een bod van € 328.667 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudestraat 4 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Oudestraat 4 in Gameren bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudestraat 4 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudestraat 4 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 58.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Oudestraat 4 ligt rond € 319.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oudestraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal heeft 19% van de woningen zonnepanelen.