Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalbandijk 28

5311AG Gameren

Te koop
259 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.071.831
+22,5%
[ € 943.211 – € 1.200.451 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.091.300[ € 1.034.407 – € 1.143.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalbandijk 28 in Gameren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.071.831 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +22,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18.585Sinds juli +1,8%
+€ 197.06612 maanden +22,5%
+€ 166.16912 mnd vs. NL +19,0%
Waalbandijk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.071.831 voor Waalbandijk 28 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalbandijk 28 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.091.300. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.071.831.

Verwachte verkoopprijs Waalbandijk 28
€ 1.091.300[ € 1.034.407 – € 1.143.293 ]
Verkoper houdt over€ 1.078.046−€ 13.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.115.276+€ 23.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.091.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.078.046

Wat is de vraagprijs?

Waalbandijk 28 in Gameren staat in te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Vraagprijs Waalbandijk 28
Onder gem. in buurt GamerenBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gameren
€ 649.889[ € 425.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalbandijk 28 adviseren wij in een bod van € 1.091.300, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.071.831+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.091.300+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.145.865+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalbandijk 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalbandijk 28 in Gameren bedragen € 5.446 per maand bij een woningwaarde van € 1.071.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.272.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.241
OZB€ 75
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 5.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.886.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalbandijk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.071.831
Verwachte verkoopprijs€ 1.091.300
Vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtGameren→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gameren besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Gameren

Gameren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderstraat 24, 5311CN Gameren
Ridderstraat 24
1945 · 268 m²
€ 686.983
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 5313AR Nieuwaal
Kerkstraat 4
1920 · 289 m²
€ 633.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalbandijk 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.071.831 duidelijk in het hogere segment van Gameren. De waardestijging van +22,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waalbandijk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalbandijk 28 in Gameren.

Wat is Waalbandijk 28 in Gameren waard?
Waalbandijk 28 in Gameren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.071.831 (bandbreedte € 943.211 – € 1.200.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gameren.
Wat is de vraagprijs van Waalbandijk 28 in Gameren?
Waalbandijk 28 in Gameren staat in augustus 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalbandijk 28 in Gameren?
Voor Waalbandijk 28 adviseren wij een bod van € 1.091.300 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalbandijk 28 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Waalbandijk 28 in Gameren bedragen € 5.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.071.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.241 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalbandijk 28 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalbandijk 28 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +22,5% (+€ 197.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalbandijk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gameren is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Waalbandijk 28 ligt rond € 1.071.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalbandijk 28?
Huishoudens in de buurt van Waalbandijk 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gameren heeft 26% van de woningen zonnepanelen.