Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 5313AR Nieuwaal

Woningwaarde Kerkstraat 4

5313AR Nieuwaal

289 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.056
+22,5%
[ € 557.089 – € 709.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.012[ € 589.011 – € 651.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.374[ € 613.749 – € 678.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Nieuwaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 633.056 (€ 2.191 per m²). Dit is een stijging van +22,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.977Sinds juli +1,8%
+€ 116.39412 maanden +22,5%
+€ 98.14512 mnd vs. NL +19,0%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.056 voor Kerkstraat 4 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.374. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 633.056.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 646.374[ € 613.749 – € 678.356 ]
Verkoper houdt over€ 638.014−€ 8.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.451+€ 15.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.145 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 620.012[ € 589.011 – € 651.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.145[ € 2.038 – € 2.253 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 853.674[ € 425.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 646.374, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 620.012 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.056+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.374+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.693+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 620.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Nieuwaal bedragen € 3.277 per maand bij een woningwaarde van € 633.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.096
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.056
Verwachte verkoopprijs€ 646.374
Verwachte vraagprijs€ 620.012
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefstraat 7, 5313AX Nieuwaal
Hoefstraat 7
1954 · 136 m²
€ 443.183
Straatbeeld van Nichtenhofstraat 45, 5313AZ Nieuwaal
Nichtenhofstraat 45
1978 · 111 m²
€ 383.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.056 ligt Kerkstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwaal. De waardestijging van +22,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Nieuwaal.

Wat is Kerkstraat 4 in Nieuwaal waard?
Kerkstraat 4 in Nieuwaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.056 (bandbreedte € 557.089 – € 709.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Nieuwaal is in augustus 2026 € 620.012 (bandbreedte € 589.011 – € 651.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Nieuwaal?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 646.374 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Nieuwaal bedragen € 3.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.096 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +22,5% (+€ 116.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 633.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.