Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 29

5311BE Gameren

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.028
+23,4%
[ € 416.265 – € 529.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.446[ € 438.374 – € 484.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.901[ € 460.293 – € 508.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 29 in Gameren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.028 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.202Sinds september +1,8%
+€ 89.56112 maanden +23,4%
+€ 74.70512 mnd vs. NL +19,5%
Nieuwstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.028 voor Nieuwstraat 29 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 29 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.901. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.028.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 29
€ 484.901[ € 460.293 – € 508.744 ]
Verkoper houdt over€ 478.317−€ 6.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.749+€ 11.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 29 in Gameren heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 29
Onder gem. in buurt GamerenBoven gem.
€ 461.446[ € 438.374 – € 484.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.321 – € 3.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gameren
€ 647.333[ € 465.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 29 adviseren wij in een bod van € 484.901, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.446 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.028+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.901+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.146+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 461.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 29 in Gameren bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 473.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.028
Verwachte verkoopprijs€ 484.901
Verwachte vraagprijs€ 461.446
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtGameren→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gameren besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Gameren

Gameren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalbandijk 17, 5311AG Gameren
Waalbandijk 17
1911 · 118 m²
€ 508.402
Straatbeeld van Delwijnsestraat 6, 5315AV Kerkwijk
Delwijnsestraat 6
1920 · 110 m²
€ 491.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gameren willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 29 in Gameren.

Wat is Nieuwstraat 29 in Gameren waard?
Nieuwstraat 29 in Gameren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.028 (bandbreedte € 416.265 – € 529.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gameren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 29 in Gameren?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 29 in Gameren is in oktober 2026 € 461.446 (bandbreedte € 438.374 – € 484.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 29 in Gameren?
Voor Nieuwstraat 29 adviseren wij een bod van € 484.901 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 29 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 29 in Gameren bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 29 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 29 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 89.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gameren is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 29 ligt rond € 473.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gameren heeft 26% van de woningen zonnepanelen.