Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijkerstraat 4

5311EE Gameren

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.319
+23,4%
[ € 355.801 – € 452.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.987[ € 374.288 – € 413.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.922[ € 393.751 – € 435.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkerstraat 4 in Gameren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.319 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.011Sinds september +1,8%
+€ 76.55212 maanden +23,4%
+€ 63.85412 mnd vs. NL +19,5%
Spijkerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.319 voor Spijkerstraat 4 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkerstraat 4 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.922. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.319.

Verwachte verkoopprijs Spijkerstraat 4
€ 414.922[ € 393.751 – € 435.198 ]
Verkoper houdt over€ 409.108−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.370+€ 10.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkerstraat 4 in Gameren heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkerstraat 4
Onder gem. in buurt GamerenBoven gem.
€ 393.987[ € 374.288 – € 413.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.093 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gameren
€ 647.333[ € 465.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 414.922, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.987 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.319+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.922+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.668+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 393.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkerstraat 4 in Gameren bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 404.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.319
Verwachte verkoopprijs€ 414.922
Verwachte vraagprijs€ 393.987
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtGameren→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gameren besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Gameren

Gameren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pr Willem-Alexanderstr 5, 5311CB Gameren
Pr Willem-Alexanderstr 5
1972 · 120 m²
€ 585.335
Straatbeeld van Prinsenstraat 15, 5311CP Gameren
Prinsenstraat 15
1972 · 111 m²
€ 371.105
Straatbeeld van Jan van Steenbergenstr 6, 5311EA Gameren
Jan van Steenbergenstr 6
1959 · 93 m²
€ 436.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.319 is Spijkerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Gameren. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spijkerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkerstraat 4 in Gameren.

Wat is Spijkerstraat 4 in Gameren waard?
Spijkerstraat 4 in Gameren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.319 (bandbreedte € 355.801 – € 452.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gameren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkerstraat 4 in Gameren?
De verwachte vraagprijs van Spijkerstraat 4 in Gameren is in oktober 2026 € 393.987 (bandbreedte € 374.288 – € 413.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijkerstraat 4 in Gameren?
Voor Spijkerstraat 4 adviseren wij een bod van € 414.922 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijkerstraat 4 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Spijkerstraat 4 in Gameren bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijkerstraat 4 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijkerstraat 4 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 76.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gameren is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spijkerstraat 4 ligt rond € 404.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijkerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spijkerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gameren heeft 26% van de woningen zonnepanelen.