Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijkerstraat 8

5311EE Gameren

108 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1966Bouwjaar
€ 4.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.409
+23,4%
[ € 406.040 – € 516.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.029[ € 427.528 – € 472.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.077[ € 449.332 – € 496.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkerstraat 8 in Gameren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.409 (€ 4.272 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.001Sinds september +1,8%
+€ 87.36112 maanden +23,4%
+€ 72.87012 mnd vs. NL +19,5%
Spijkerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.409 voor Spijkerstraat 8 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkerstraat 8 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.077. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.409.

Verwachte verkoopprijs Spijkerstraat 8
€ 473.077[ € 449.332 – € 496.629 ]
Verkoper houdt over€ 466.623−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.689+€ 11.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkerstraat 8 in Gameren heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkerstraat 8
Onder gem. in buurt GamerenBoven gem.
€ 450.029[ € 427.528 – € 472.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.959 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gameren
€ 647.333[ € 465.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 473.077, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.029 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.409+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.077+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.731+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 450.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkerstraat 8 in Gameren bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 461.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.409
Verwachte verkoopprijs€ 473.077
Verwachte vraagprijs€ 450.029
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtGameren→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gameren besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Gameren

Gameren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenstraat 15, 5311CP Gameren
Prinsenstraat 15
1972 · 111 m²
€ 371.105
Straatbeeld van Pr Willem-Alexanderstr 5, 5311CB Gameren
Pr Willem-Alexanderstr 5
1972 · 120 m²
€ 585.335
Straatbeeld van Jan van Steenbergenstr 6, 5311EA Gameren
Jan van Steenbergenstr 6
1959 · 93 m²
€ 436.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spijkerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gameren willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spijkerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkerstraat 8 in Gameren.

Wat is Spijkerstraat 8 in Gameren waard?
Spijkerstraat 8 in Gameren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.409 (bandbreedte € 406.040 – € 516.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gameren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkerstraat 8 in Gameren?
De verwachte vraagprijs van Spijkerstraat 8 in Gameren is in oktober 2026 € 450.029 (bandbreedte € 427.528 – € 472.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijkerstraat 8 in Gameren?
Voor Spijkerstraat 8 adviseren wij een bod van € 473.077 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijkerstraat 8 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Spijkerstraat 8 in Gameren bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijkerstraat 8 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijkerstraat 8 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 87.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gameren is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spijkerstraat 8 ligt rond € 461.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijkerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Spijkerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gameren heeft 26% van de woningen zonnepanelen.