Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelkampseweg 31

5311PC Gameren

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.021Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.962
+23,4%
[ € 249.007 – € 316.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.091[ € 261.336 – € 288.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.058[ € 276.232 – € 305.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelkampseweg 31 in Gameren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.962 (€ 2.021 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.906Sinds september +1,8%
+€ 53.57512 maanden +23,4%
+€ 44.68812 mnd vs. NL +19,5%
Middelkampseweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.962 voor Middelkampseweg 31 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelkampseweg 31 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.058. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 282.962.

Verwachte verkoopprijs Middelkampseweg 31
€ 291.058[ € 276.232 – € 305.310 ]
Verkoper houdt over€ 286.606−€ 4.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.029+€ 7.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelkampseweg 31 in Gameren heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.965 per m².

Verwachte vraagprijs Middelkampseweg 31
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 275.091[ € 261.336 – € 288.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.965[ € 1.867 – € 2.063 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelkampseweg 31 adviseren wij in een bod van € 291.058, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.091 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.962+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.058+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.611+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelkampseweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 275.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelkampseweg 31 in Gameren bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 282.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelkampseweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte1.165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.962
Verwachte verkoopprijs€ 291.058
Verwachte vraagprijs€ 275.091
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspr.h. polders Gameren en Nieuwaal→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (12%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal

Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouwelsestraat 26, 5311EH Gameren
Ouwelsestraat 26
1971 · 247 m²
€ 743.536
Straatbeeld van De Eng 1a, 5316BD Delwijnen
De Eng 1a
1976 · 127 m²
€ 565.779
Straatbeeld van de Kosterijstraat 30, 5314AX Bruchem
de Kosterijstraat 30
1976 · 119 m²
€ 422.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.962 is Middelkampseweg 31 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelkampseweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelkampseweg 31 in Gameren.

Wat is Middelkampseweg 31 in Gameren waard?
Middelkampseweg 31 in Gameren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.962 (bandbreedte € 249.007 – € 316.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelkampseweg 31 in Gameren?
De verwachte vraagprijs van Middelkampseweg 31 in Gameren is in oktober 2026 € 275.091 (bandbreedte € 261.336 – € 288.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelkampseweg 31 in Gameren?
Voor Middelkampseweg 31 adviseren wij een bod van € 291.058 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelkampseweg 31 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Middelkampseweg 31 in Gameren bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelkampseweg 31 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelkampseweg 31 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 53.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelkampseweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Middelkampseweg 31 ligt rond € 282.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelkampseweg 31?
Huishoudens in de buurt van Middelkampseweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal heeft 19% van de woningen zonnepanelen.