Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 9

3886AA Garderen

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.675
+2,8%
[ € 456.434 – € 580.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.624[ € 480.343 – € 530.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.063[ € 505.321 – € 558.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 9 in Garderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.675 (€ 4.940 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.183Sinds september +0,2%
+€ 14.01512 maanden +2,8%
€ -5.53612 mnd vs. NL -1,1%
Eikenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.675 voor Eikenlaan 9 in Garderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 9 in Garderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.063. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 518.675.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 9
€ 532.063[ € 505.321 – € 558.512 ]
Verkoper houdt over€ 524.960−€ 7.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.854+€ 12.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 9 in Garderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.815 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 9
Onder gem. in buurt GarderenBoven gem.
€ 505.624[ € 480.343 – € 530.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.815[ € 4.575 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Garderen
€ 969.714[ € 650.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 532.063, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 505.624 ligt. In de gemeente Barneveld wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.675+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.063+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.666+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 505.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 9 in Garderen bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 518.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.675
Verwachte verkoopprijs€ 532.063
Verwachte vraagprijs€ 505.624
Verwacht overbod+5,0% (Barneveld)

Locatie

BuurtGarderen→
PlaatsGarderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garderen besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Garderen

Garderen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 19-01, 3886AL Garderen
Harderwijkerweg 19-01
1968 · 144 m²
€ 754.856
Straatbeeld van Oud Milligenseweg 45A, 3886MC Garderen
Oud Milligenseweg 45A
1960 · 90 m²
€ 214.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Garderen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 9 in Garderen.

Wat is Eikenlaan 9 in Garderen waard?
Eikenlaan 9 in Garderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.675 (bandbreedte € 456.434 – € 580.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Garderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 9 in Garderen?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 9 in Garderen is in oktober 2026 € 505.624 (bandbreedte € 480.343 – € 530.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 9 in Garderen?
Voor Eikenlaan 9 adviseren wij een bod van € 532.063 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Barneveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 9 in Garderen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 9 in Garderen bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 9 in Garderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 9 in Garderen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 14.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garderen is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 9 ligt rond € 518.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garderen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.