Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 8

9514AL Gasselternijveen

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.073
+8,6%
[ € 268.464 – € 341.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.741[ € 284.754 – € 314.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.499[ € 295.005 – € 326.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 8 in Gasselternijveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.073 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,7%
+€ 24.14512 maanden +8,6%
+€ 13.26212 mnd vs. NL +4,7%
Tuinstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.073 voor Tuinstraat 8 in Gasselternijveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 8 in Gasselternijveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.499. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.073.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 8
€ 310.499[ € 295.005 – € 326.058 ]
Verkoper houdt over€ 305.834−€ 4.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.859+€ 8.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 8 in Gasselternijveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 8
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 299.741[ € 284.754 – € 314.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.350 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 8 adviseren wij in een bod van € 310.499, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.741 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.073+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.499+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.024+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 299.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 8 in Gasselternijveen bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 305.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.073
Verwachte verkoopprijs€ 310.499
Verwachte vraagprijs€ 299.741
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGasselternijveen
PlaatsGasselternijveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasselternijveen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Gasselternijveen

Gasselternijveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 24, 9514BE Gasselternijveen
Hoofdstraat 24
1950 · 144 m²
€ 373.757
Straatbeeld van Gasselterboerveen 18, 9514BS Gasselternijveen
Gasselterboerveen 18
1938 · 128 m²
€ 439.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gasselternijveen willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 8 in Gasselternijveen.

Wat is Tuinstraat 8 in Gasselternijveen waard?
Tuinstraat 8 in Gasselternijveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.073 (bandbreedte € 268.464 – € 341.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasselternijveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 8 in Gasselternijveen?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 8 in Gasselternijveen is in oktober 2026 € 299.741 (bandbreedte € 284.754 – € 314.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 8 in Gasselternijveen?
Voor Tuinstraat 8 adviseren wij een bod van € 310.499 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 8 in Gasselternijveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 8 in Gasselternijveen bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 8 in Gasselternijveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 8 in Gasselternijveen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasselternijveen is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 8 ligt rond € 305.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasselternijveen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.