Huiswaardemeter

Woningwaarde van den Poelstraat 4

4931XN Geertruidenberg

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.862
+11,3%
[ € 315.799 – € 401.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.768[ € 330.380 – € 365.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.310[ € 351.524 – € 388.526 ]

Wat is mijn huis waard?

van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.862 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.181Sinds september +0,9%
+€ 36.37012 maanden +11,3%
+€ 23.87612 mnd vs. NL +7,4%
van den Poelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.862 voor van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.310. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.862.

Verwachte verkoopprijs van den Poelstraat 4
€ 370.310[ € 351.524 – € 388.526 ]
Verkoper houdt over€ 364.987−€ 5.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.866+€ 9.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs van den Poelstraat 4
Onder gem. in GeertruidenbergBoven gem.
€ 347.768[ € 330.380 – € 365.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in Geertruidenberg
€ 737.227[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van den Poelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 370.310, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.768 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.862+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.310+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.826+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van den Poelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 347.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 358.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van den Poelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.862
Verwachte verkoopprijs€ 370.310
Verwachte vraagprijs€ 347.768
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtGeertruidenberg-Noord→
PlaatsGeertruidenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geertruidenberg-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (20%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Geertruidenberg-Noord

Geertruidenberg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouverneurslaan 17, 4931XV Geertruidenberg
Gouverneurslaan 17
1977 · 134 m²
€ 492.568
Straatbeeld van van Bergenstraat 19, 4931ZA Geertruidenberg
van Bergenstraat 19
1977 · 146 m²
€ 440.416
Straatbeeld van Dulderpark 4, 4931HH Geertruidenberg
Dulderpark 4
1972 · 189 m²
€ 678.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van den Poelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.862 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geertruidenberg-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van den Poelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg.

Wat is van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg waard?
van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.862 (bandbreedte € 315.799 – € 401.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geertruidenberg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg?
De verwachte vraagprijs van van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg is in oktober 2026 € 347.768 (bandbreedte € 330.380 – € 365.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg?
Voor van den Poelstraat 4 adviseren wij een bod van € 370.310 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg?
De geschatte bruto maandlasten van van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van den Poelstraat 4 in Geertruidenberg is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 36.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van den Poelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geertruidenberg-Noord is € 340.000. De geschatte marktwaarde van van den Poelstraat 4 ligt rond € 358.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van den Poelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van den Poelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geertruidenberg-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.