Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 5

3211BN Geervliet

Te koop
204 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 1.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.954
+5,2%
[ € 250.760 – € 319.148 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.694[ € 261.909 – € 289.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.191[ € 279.457 – € 308.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 5 in Geervliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.954 (€ 1.397 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,4%
+€ 14.10312 maanden +5,2%
+€ 3.61012 mnd vs. NL +1,3%
Tolstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.954 voor Tolstraat 5 in Geervliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 5 in Geervliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.191. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.954.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 5
€ 294.191[ € 279.457 – € 308.874 ]
Verkoper houdt over€ 289.705−€ 4.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.225+€ 8.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.705

Wat is de vraagprijs?

Tolstraat 5 in Geervliet staat in te koop voor € 275.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.351 per m².

Vraagprijs Tolstraat 5
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 275.694[ € 261.909 – € 289.479 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.351[ € 1.284 – € 1.419 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 5 adviseren wij in een bod van € 294.191, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 275.694 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.954+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.191+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.901+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 275.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 5 in Geervliet bedragen € 1.515 per maand bij een woningwaarde van € 284.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.954
Verwachte verkoopprijs€ 294.191
Vraagprijs€ 275.694
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Geervliet→
PlaatsGeervliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Geervliet besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (33%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kern Geervliet

Kern Geervliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Ponseweg 3, 3211AL Geervliet
Hendrik Ponseweg 3
1937 · 120 m²
€ 425.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.954 is Tolstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Kern Geervliet. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 5 in Geervliet.

Wat is Tolstraat 5 in Geervliet waard?
Tolstraat 5 in Geervliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.954 (bandbreedte € 250.760 – € 319.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Geervliet.
Wat is de vraagprijs van Tolstraat 5 in Geervliet?
Tolstraat 5 in Geervliet staat in oktober 2026 te koop voor € 275.694. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 5 in Geervliet?
Voor Tolstraat 5 adviseren wij een bod van € 294.191 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 5 in Geervliet?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 5 in Geervliet bedragen € 1.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 5 in Geervliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 5 in Geervliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Geervliet is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 5 ligt rond € 284.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Geervliet heeft 5% van de woningen zonnepanelen.