Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 38

7863PC Gees

233 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.494
+4,4%
[ € 475.635 – € 605.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.219[ € 522.989 – € 578.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 38 in Gees heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.494 (€ 2.320 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,4%
+€ 22.55012 maanden +4,4%
+€ 2.48412 mnd vs. NL +0,5%
Dorpsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.494 voor Dorpsstraat 38 in Gees. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 38 in Gees heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.219. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 540.494.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 38
€ 548.219[ € 522.989 – € 578.041 ]
Verkoper houdt over€ 540.939−€ 7.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.333+€ 13.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 38 in Gees heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.296 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 38
Onder gem. in OosterhesselenBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.296[ € 2.181 – € 2.411 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhesselen
€ 607.676[ € 230.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 548.219, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.494+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.219+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.630+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 38 in Gees bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 540.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 65
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte742 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.494
Verwachte verkoopprijs€ 548.219
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtGees→
PlaatsGees→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gees besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Gees

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gees op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder H Euvingstraat 7, 7863PL Gees
Wethouder H Euvingstraat 7
1977 · 122 m²
€ 320.594
Straatbeeld van Kanaalweg 8, 7917TB Geesbrug
Kanaalweg 8
1980 · 271 m²
€ 501.924
Straatbeeld van Zende 31, 7861BS Oosterhesselen
Zende 31
1977 · 177 m²
€ 508.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.494 ligt Dorpsstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gees. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 38 in Gees.

Wat is Dorpsstraat 38 in Gees waard?
Dorpsstraat 38 in Gees heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.494 (bandbreedte € 475.635 – € 605.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 38 in Gees?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 38 in Gees is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 38 in Gees?
Voor Dorpsstraat 38 adviseren wij een bod van € 548.219 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 38 in Gees?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 38 in Gees bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 38 in Gees zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 38 in Gees is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.550) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gees is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 38 ligt rond € 540.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gees heeft 30% van de woningen zonnepanelen.