Huiswaardemeter

Woningwaarde het Rosbach 3

7274BE Geesteren

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.144
+7,2%
[ € 394.367 – € 501.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.614[ € 415.733 – € 459.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.927[ € 435.688 – € 481.551 ]

Wat is mijn huis waard?

het Rosbach 3 in Geesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.144 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.593Sinds september +0,6%
+€ 30.14312 maanden +7,2%
+€ 13.94912 mnd vs. NL +3,3%
het Rosbach 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.144 voor het Rosbach 3 in Geesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Rosbach 3 in Geesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.927. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.144.

Verwachte verkoopprijs het Rosbach 3
€ 458.927[ € 435.688 – € 481.551 ]
Verkoper houdt over€ 452.629−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.256+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Rosbach 3 in Geesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.977 per m².

Verwachte vraagprijs het Rosbach 3
Onder gem. in BorculoBoven gem.
€ 437.614[ € 415.733 – € 459.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.977[ € 2.828 – € 3.126 ]
Gem. vraagprijs in Borculo
€ 614.474[ € 300.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Rosbach 3 adviseren wij in een bod van € 458.927, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.614 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.144+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.927+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.873+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Rosbach 3 zal in bij een vraagprijs van € 437.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Rosbach 3 in Geesteren bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 448.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Rosbach 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.144
Verwachte verkoopprijs€ 458.927
Verwachte vraagprijs€ 437.614
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtGeesteren→
PlaatsGeesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geesteren besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Geesteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Geesteren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,1 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagensweg 28, 7274AL Geesteren
Hagensweg 28
1991 · 153 m²
€ 543.045
Straatbeeld van Esweg 16, 7274AK Geesteren
Esweg 16
1998 · 220 m²
€ 684.091
Straatbeeld van Morsmanshof 75, 7271KB Borculo
Morsmanshof 75
1988 · 152 m²
€ 473.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

het Rosbach 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.144 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geesteren willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over het Rosbach 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Rosbach 3 in Geesteren.

Wat is het Rosbach 3 in Geesteren waard?
het Rosbach 3 in Geesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.144 (bandbreedte € 394.367 – € 501.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Rosbach 3 in Geesteren?
De verwachte vraagprijs van het Rosbach 3 in Geesteren is in oktober 2026 € 437.614 (bandbreedte € 415.733 – € 459.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op het Rosbach 3 in Geesteren?
Voor het Rosbach 3 adviseren wij een bod van € 458.927 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Rosbach 3 in Geesteren?
De geschatte bruto maandlasten van het Rosbach 3 in Geesteren bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Rosbach 3 in Geesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Rosbach 3 in Geesteren is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 30.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Rosbach 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geesteren is € 414.000. De geschatte marktwaarde van het Rosbach 3 ligt rond € 448.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Rosbach 3?
Huishoudens in de buurt van het Rosbach 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geesteren heeft 24% van de woningen zonnepanelen.