Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutkeberg 45

7678AJ Geesteren

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.012
+6,0%
[ € 381.051 – € 484.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.301[ € 401.186 – € 443.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.994[ € 421.646 – € 466.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutkeberg 45 in Geesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.012 (€ 2.232 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,5%
+€ 24.42112 maanden +6,0%
+€ 8.59212 mnd vs. NL +2,1%
Lutkeberg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.012 voor Lutkeberg 45 in Geesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutkeberg 45 in Geesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.994. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.012.

Verwachte verkoopprijs Lutkeberg 45
€ 443.994[ € 421.646 – € 466.030 ]
Verkoper houdt over€ 437.860−€ 6.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.024+€ 11.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutkeberg 45 in Geesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.177 per m².

Verwachte vraagprijs Lutkeberg 45
Onder gem. in GeesterenBoven gem.
€ 422.301[ € 401.186 – € 443.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.177[ € 2.068 – € 2.286 ]
Gem. vraagprijs in Geesteren
€ 665.600[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutkeberg 45 adviseren wij in een bod van € 443.994, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.301 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.012+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.994+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.194+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutkeberg 45 zal in bij een vraagprijs van € 422.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutkeberg 45 in Geesteren bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 433.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 35
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutkeberg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.012
Verwachte verkoopprijs€ 443.994
Verwachte vraagprijs€ 422.301
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtGeesteren industrie Lutkeberg
PlaatsGeesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geesteren industrie Lutkeberg besteden gemiddeld € 321 aan energiekosten per maand.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 176/mndElektriciteit(5.270 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (33%)
C (11%)

Wonen in Geesteren industrie Lutkeberg

Geesteren industrie Lutkeberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olde Mensink 20, 7678CJ Geesteren
Olde Mensink 20
1993 · 166 m²
€ 485.748
Straatbeeld van Het Erf 4, 7678CH Geesteren
Het Erf 4
1993 · 229 m²
€ 554.341
Straatbeeld van Peuverstraat 14, 7678DA Geesteren
Peuverstraat 14
2004 · 266 m²
€ 953.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Lutkeberg 45 bedraagt € 433.012. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lutkeberg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutkeberg 45 in Geesteren.

Wat is Lutkeberg 45 in Geesteren waard?
Lutkeberg 45 in Geesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.012 (bandbreedte € 381.051 – € 484.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geesteren industrie Lutkeberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutkeberg 45 in Geesteren?
De verwachte vraagprijs van Lutkeberg 45 in Geesteren is in oktober 2026 € 422.301 (bandbreedte € 401.186 – € 443.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutkeberg 45 in Geesteren?
Voor Lutkeberg 45 adviseren wij een bod van € 443.994 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutkeberg 45 in Geesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Lutkeberg 45 in Geesteren bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutkeberg 45 in Geesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutkeberg 45 in Geesteren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Lutkeberg 45?
Huishoudens in de buurt van Lutkeberg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 321 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).