Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Erf 9

7678CH Geesteren

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.821
+6,0%
[ € 409.922 – € 521.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.399[ € 431.679 – € 477.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.531[ € 453.263 – € 500.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Erf 9 in Geesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.821 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds september +0,5%
+€ 26.27112 maanden +6,0%
+€ 9.24212 mnd vs. NL +2,1%
Het Erf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.821 voor Het Erf 9 in Geesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Erf 9 in Geesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.531. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.821.

Verwachte verkoopprijs Het Erf 9
€ 477.531[ € 453.263 – € 500.975 ]
Verkoper houdt over€ 471.028−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.232+€ 11.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Erf 9 in Geesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs Het Erf 9
Onder gem. in GeesterenBoven gem.
€ 454.399[ € 431.679 – € 477.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in Geesteren
€ 665.600[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Erf 9 adviseren wij in een bod van € 477.531, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.399 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.821+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.531+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.408+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Erf 9 zal in bij een vraagprijs van € 454.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Erf 9 in Geesteren bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 465.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 37
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Erf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.821
Verwachte verkoopprijs€ 477.531
Verwachte vraagprijs€ 454.399
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtGeesteren zuid→
PlaatsGeesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geesteren zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geesteren zuid

Geesteren zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olde Mensink 20, 7678CJ Geesteren
Olde Mensink 20
1993 · 166 m²
€ 485.748
Straatbeeld van Het Erf 4, 7678CH Geesteren
Het Erf 4
1993 · 229 m²
€ 554.341
Straatbeeld van Peuverstraat 14, 7678DA Geesteren
Peuverstraat 14
2004 · 266 m²
€ 953.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.821 zit Het Erf 9 in het middensegment van Geesteren zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Erf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Erf 9 in Geesteren.

Wat is Het Erf 9 in Geesteren waard?
Het Erf 9 in Geesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.821 (bandbreedte € 409.922 – € 521.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geesteren zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Erf 9 in Geesteren?
De verwachte vraagprijs van Het Erf 9 in Geesteren is in oktober 2026 € 454.399 (bandbreedte € 431.679 – € 477.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Erf 9 in Geesteren?
Voor Het Erf 9 adviseren wij een bod van € 477.531 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Erf 9 in Geesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Het Erf 9 in Geesteren bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Erf 9 in Geesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Erf 9 in Geesteren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Erf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geesteren zuid is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Het Erf 9 ligt rond € 465.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Erf 9?
Huishoudens in de buurt van Het Erf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).