Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boschsnieder 4

7678DG Geesteren

202 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.166
+6,0%
[ € 564.226 – € 718.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.317[ € 596.901 – € 659.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.278[ € 621.374 – € 686.782 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boschsnieder 4 in Geesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.166 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.094Sinds september +0,5%
+€ 36.16012 maanden +6,0%
+€ 12.72112 mnd vs. NL +2,1%
De Boschsnieder 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.166 voor De Boschsnieder 4 in Geesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boschsnieder 4 in Geesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.278. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 641.166.

Verwachte verkoopprijs De Boschsnieder 4
€ 654.278[ € 621.374 – € 686.782 ]
Verkoper houdt over€ 645.831−€ 8.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.514+€ 15.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boschsnieder 4 in Geesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Verwachte vraagprijs De Boschsnieder 4
Onder gem. in GeesterenBoven gem.
€ 628.317[ € 596.901 – € 659.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in Geesteren
€ 665.600[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boschsnieder 4 adviseren wij in een bod van € 654.278, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.317 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.166+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.278+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.992+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boschsnieder 4 zal in bij een vraagprijs van € 628.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boschsnieder 4 in Geesteren bedragen € 3.280 per maand bij een woningwaarde van € 641.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.135
OZB€ 51
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boschsnieder 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.166
Verwachte verkoopprijs€ 654.278
Verwachte vraagprijs€ 628.317
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtGeesteren noord→
PlaatsGeesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geesteren noord besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (23%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Geesteren noord

Geesteren noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peuverstraat 14, 7678DA Geesteren
Peuverstraat 14
2004 · 266 m²
€ 953.683
Straatbeeld van Het Erf 4, 7678CH Geesteren
Het Erf 4
1993 · 229 m²
€ 554.341
Straatbeeld van Olde Mensink 20, 7678CJ Geesteren
Olde Mensink 20
1993 · 166 m²
€ 485.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Boschsnieder 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.166 duidelijk in het hogere segment van Geesteren noord. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Boschsnieder 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boschsnieder 4 in Geesteren.

Wat is De Boschsnieder 4 in Geesteren waard?
De Boschsnieder 4 in Geesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.166 (bandbreedte € 564.226 – € 718.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geesteren noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boschsnieder 4 in Geesteren?
De verwachte vraagprijs van De Boschsnieder 4 in Geesteren is in oktober 2026 € 628.317 (bandbreedte € 596.901 – € 659.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boschsnieder 4 in Geesteren?
Voor De Boschsnieder 4 adviseren wij een bod van € 654.278 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boschsnieder 4 in Geesteren?
De geschatte bruto maandlasten van De Boschsnieder 4 in Geesteren bedragen € 3.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.135 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boschsnieder 4 in Geesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boschsnieder 4 in Geesteren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 36.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boschsnieder 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geesteren noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van De Boschsnieder 4 ligt rond € 641.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boschsnieder 4?
Huishoudens in de buurt van De Boschsnieder 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).