Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsweg 8

7678RN Geesteren

246 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.941Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.497
+6,0%
[ € 636.677 – € 810.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.015[ € 673.564 – € 744.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.274[ € 701.180 – € 774.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsweg 8 in Geesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.497 (€ 2.941 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.491Sinds september +0,5%
+€ 40.80312 maanden +6,0%
+€ 14.35512 mnd vs. NL +2,1%
Poolsweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.497 voor Poolsweg 8 in Geesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsweg 8 in Geesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.274. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 723.497.

Verwachte verkoopprijs Poolsweg 8
€ 738.274[ € 701.180 – € 774.989 ]
Verkoper houdt over€ 728.903−€ 9.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.189+€ 16.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsweg 8 in Geesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.882 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsweg 8
Onder gem. in GeesterenBoven gem.
€ 709.015[ € 673.564 – € 744.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.882[ € 2.738 – € 3.026 ]
Gem. vraagprijs in Geesteren
€ 665.600[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsweg 8 adviseren wij in een bod van € 738.274, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 709.015 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.497+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.274+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.188+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 709.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsweg 8 in Geesteren bedragen € 3.701 per maand bij een woningwaarde van € 723.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.538
OZB€ 58
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.273.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte1.434 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.497
Verwachte verkoopprijs€ 738.274
Verwachte vraagprijs€ 709.015
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Geesteren
PlaatsGeesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Geesteren besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.330 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Geesteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Geesteren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekstraat 5, 7678AZ Geesteren
Beekstraat 5
1963 · 342 m²
€ 685.107
Straatbeeld van Vriezenveenseweg 19, 7678VA Geesteren
Vriezenveenseweg 19
1956 · 153 m²
€ 431.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.497 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Geesteren. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poolsweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsweg 8 in Geesteren.

Wat is Poolsweg 8 in Geesteren waard?
Poolsweg 8 in Geesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.497 (bandbreedte € 636.677 – € 810.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Geesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsweg 8 in Geesteren?
De verwachte vraagprijs van Poolsweg 8 in Geesteren is in oktober 2026 € 709.015 (bandbreedte € 673.564 – € 744.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsweg 8 in Geesteren?
Voor Poolsweg 8 adviseren wij een bod van € 738.274 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsweg 8 in Geesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsweg 8 in Geesteren bedragen € 3.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.538 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsweg 8 in Geesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsweg 8 in Geesteren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 40.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Geesteren is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Poolsweg 8 ligt rond € 723.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsweg 8?
Huishoudens in de buurt van Poolsweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Geesteren heeft 5% van de woningen zonnepanelen.