Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenberg 4

5386DA Geffen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.981
+3,5%
[ € 460.223 – € 585.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.398[ € 482.028 – € 532.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.043[ € 511.432 – € 565.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenberg 4 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.981 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,3%
+€ 17.63812 maanden +3,5%
€ -1.94012 mnd vs. NL -0,4%
Molenberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.981 voor Molenberg 4 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenberg 4 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.043. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.981.

Verwachte verkoopprijs Molenberg 4
€ 539.043[ € 511.432 – € 565.267 ]
Verkoper houdt over€ 531.864−€ 7.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.974+€ 12.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenberg 4 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Molenberg 4
Onder gem. in buurt GeffenBoven gem.
€ 507.398[ € 482.028 – € 532.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geffen
€ 746.286[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenberg 4 adviseren wij in een bod van € 539.043, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.398 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.981+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.043+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.995+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 507.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenberg 4 in Geffen bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 522.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.557
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.981
Verwachte verkoopprijs€ 539.043
Verwachte vraagprijs€ 507.398
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtGeffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geffen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Geffen

Geffen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abelenstraat 8, 5386GH Geffen
Abelenstraat 8
1986 · 143 m²
€ 614.707
Straatbeeld van Het Geffens Veld 7A, 5386LL Geffen
Het Geffens Veld 7A
1997 · 161 m²
€ 798.220
Straatbeeld van De Rosmolen 34, 5386EK Geffen
De Rosmolen 34
1977 · 176 m²
€ 512.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.981 zit Molenberg 4 in het middensegment van Geffen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Molenberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenberg 4 in Geffen.

Wat is Molenberg 4 in Geffen waard?
Molenberg 4 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.981 (bandbreedte € 460.223 – € 585.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenberg 4 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Molenberg 4 in Geffen is in oktober 2026 € 507.398 (bandbreedte € 482.028 – € 532.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenberg 4 in Geffen?
Voor Molenberg 4 adviseren wij een bod van € 539.043 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenberg 4 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenberg 4 in Geffen bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.557 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenberg 4 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenberg 4 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 17.638) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geffen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Molenberg 4 ligt rond € 522.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenberg 4?
Huishoudens in de buurt van Molenberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geffen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.