Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozelaar 18

5386ER Geffen

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.536
+3,5%
[ € 480.072 – € 611.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.499[ € 503.024 – € 555.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.059[ € 533.708 – € 589.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozelaar 18 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.536 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.557Sinds september +0,3%
+€ 18.39912 maanden +3,5%
€ -2.02312 mnd vs. NL -0,4%
Rozelaar 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.536 voor Rozelaar 18 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozelaar 18 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.059. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.536.

Verwachte verkoopprijs Rozelaar 18
€ 562.059[ € 533.708 – € 589.888 ]
Verkoper houdt over€ 554.626−€ 7.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.450+€ 13.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozelaar 18 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Rozelaar 18
Onder gem. in buurt GeffenBoven gem.
€ 529.499[ € 503.024 – € 555.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geffen
€ 746.286[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozelaar 18 adviseren wij in een bod van € 562.059, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 529.499 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.536+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.059+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.162+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozelaar 18 zal in bij een vraagprijs van € 529.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozelaar 18 in Geffen bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 545.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozelaar 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.536
Verwachte verkoopprijs€ 562.059
Verwachte vraagprijs€ 529.499
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtGeffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geffen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Geffen

Geffen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Geffens Veld 7A, 5386LL Geffen
Het Geffens Veld 7A
1997 · 161 m²
€ 798.220
Straatbeeld van Abelenstraat 8, 5386GH Geffen
Abelenstraat 8
1986 · 143 m²
€ 614.707
Straatbeeld van De Rosmolen 34, 5386EK Geffen
De Rosmolen 34
1977 · 176 m²
€ 512.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.536 ligt Rozelaar 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geffen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozelaar 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozelaar 18 in Geffen.

Wat is Rozelaar 18 in Geffen waard?
Rozelaar 18 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.536 (bandbreedte € 480.072 – € 611.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozelaar 18 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Rozelaar 18 in Geffen is in oktober 2026 € 529.499 (bandbreedte € 503.024 – € 555.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozelaar 18 in Geffen?
Voor Rozelaar 18 adviseren wij een bod van € 562.059 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozelaar 18 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozelaar 18 in Geffen bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozelaar 18 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozelaar 18 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 18.399) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozelaar 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geffen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Rozelaar 18 ligt rond € 545.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozelaar 18?
Huishoudens in de buurt van Rozelaar 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geffen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.