Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Herd 8

5386EX Geffen

255 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.523
+3,5%
[ € 667.500 – € 849.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.842[ € 702.850 – € 776.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.676[ € 738.695 – € 816.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Herd 8 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.523 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,3%
+€ 25.58212 maanden +3,5%
€ -2.81312 mnd vs. NL -0,4%
Den Herd 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.523 voor Den Herd 8 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Herd 8 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.676. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 758.523.

Verwachte verkoopprijs Den Herd 8
€ 777.676[ € 738.695 – € 816.453 ]
Verkoper houdt over€ 767.872−€ 9.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.380+€ 17.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Herd 8 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Den Herd 8
Onder gem. in buurt GeffenBoven gem.
€ 739.842[ € 702.850 – € 776.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geffen
€ 746.286[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Herd 8 adviseren wij in een bod van € 777.676, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 739.842 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.523+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.676+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.560+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Herd 8 zal in bij een vraagprijs van € 739.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Herd 8 in Geffen bedragen € 3.875 per maand bij een woningwaarde van € 758.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.709
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Herd 8

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.523
Verwachte verkoopprijs€ 777.676
Verwachte vraagprijs€ 739.842
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtGeffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geffen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Geffen

Geffen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Geffens Veld 7A, 5386LL Geffen
Het Geffens Veld 7A
1997 · 161 m²
€ 798.220
Straatbeeld van Vrouwkespad 8, 5386DE Geffen
Vrouwkespad 8
2021 · 151 m²
€ 615.447
Straatbeeld van Veldstraat 44, 5386KV Geffen
Veldstraat 44
2025 · 162 m²
€ 894.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Herd 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 758.523 duidelijk in het hogere segment van Geffen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Den Herd 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Herd 8 in Geffen.

Wat is Den Herd 8 in Geffen waard?
Den Herd 8 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.523 (bandbreedte € 667.500 – € 849.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Herd 8 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Den Herd 8 in Geffen is in oktober 2026 € 739.842 (bandbreedte € 702.850 – € 776.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Herd 8 in Geffen?
Voor Den Herd 8 adviseren wij een bod van € 777.676 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Herd 8 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Den Herd 8 in Geffen bedragen € 3.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.709 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Herd 8 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Herd 8 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 25.582) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Herd 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geffen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Den Herd 8 ligt rond € 758.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Herd 8?
Huishoudens in de buurt van Den Herd 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geffen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.