Huiswaardemeter

Woningwaarde Abelenstraat 13

5386GG Geffen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.692
+3,5%
[ € 393.969 – € 501.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.510[ € 412.785 – € 456.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.274[ € 437.965 – € 484.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Abelenstraat 13 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.692 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.278Sinds september +0,3%
+€ 15.09912 maanden +3,5%
€ -1.66012 mnd vs. NL -0,4%
Abelenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.692 voor Abelenstraat 13 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abelenstraat 13 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.274. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.692.

Verwachte verkoopprijs Abelenstraat 13
€ 461.274[ € 437.965 – € 484.066 ]
Verkoper houdt over€ 454.950−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.649+€ 11.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abelenstraat 13 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.421 per m².

Verwachte vraagprijs Abelenstraat 13
Onder gem. in buurt GeffenBoven gem.
€ 434.510[ € 412.785 – € 456.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.421[ € 3.250 – € 3.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geffen
€ 746.286[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abelenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 461.274, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.510 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.692+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.274+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.338+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abelenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 434.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abelenstraat 13 in Geffen bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 447.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abelenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.692
Verwachte verkoopprijs€ 461.274
Verwachte vraagprijs€ 434.510
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtGeffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geffen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Geffen

Geffen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abelenstraat 8, 5386GH Geffen
Abelenstraat 8
1986 · 143 m²
€ 614.707
Straatbeeld van Het Geffens Veld 7A, 5386LL Geffen
Het Geffens Veld 7A
1997 · 161 m²
€ 798.220
Straatbeeld van De Rosmolen 34, 5386EK Geffen
De Rosmolen 34
1977 · 176 m²
€ 512.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abelenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.692 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geffen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abelenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abelenstraat 13 in Geffen.

Wat is Abelenstraat 13 in Geffen waard?
Abelenstraat 13 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.692 (bandbreedte € 393.969 – € 501.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abelenstraat 13 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Abelenstraat 13 in Geffen is in oktober 2026 € 434.510 (bandbreedte € 412.785 – € 456.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Abelenstraat 13 in Geffen?
Voor Abelenstraat 13 adviseren wij een bod van € 461.274 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abelenstraat 13 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Abelenstraat 13 in Geffen bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abelenstraat 13 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abelenstraat 13 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.099) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abelenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geffen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Abelenstraat 13 ligt rond € 447.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abelenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Abelenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geffen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.