Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzendreef 52

5386GS Geffen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.552
+3,5%
[ € 374.486 – € 476.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.692[ € 392.057 – € 433.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.813[ € 416.365 – € 460.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzendreef 52 in Geffen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.552 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,3%
+€ 14.35212 maanden +3,5%
€ -1.57812 mnd vs. NL -0,4%
Elzendreef 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.552 voor Elzendreef 52 in Geffen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzendreef 52 in Geffen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.813. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.552.

Verwachte verkoopprijs Elzendreef 52
€ 438.813[ € 416.365 – € 460.193 ]
Verkoper houdt over€ 432.736−€ 6.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.739+€ 10.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzendreef 52 in Geffen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.383 per m².

Verwachte vraagprijs Elzendreef 52
Onder gem. in buurt GeffenBoven gem.
€ 412.692[ € 392.057 – € 433.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.383[ € 3.214 – € 3.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geffen
€ 746.286[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzendreef 52 adviseren wij in een bod van € 438.813, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.692 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.552+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.813+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.754+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzendreef 52 zal in bij een vraagprijs van € 412.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzendreef 52 in Geffen bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 425.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzendreef 52

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.552
Verwachte verkoopprijs€ 438.813
Verwachte vraagprijs€ 412.692
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtGeffen→
PlaatsGeffen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geffen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Geffen

Geffen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abelenstraat 8, 5386GH Geffen
Abelenstraat 8
1986 · 143 m²
€ 614.707
Straatbeeld van Het Geffens Veld 7A, 5386LL Geffen
Het Geffens Veld 7A
1997 · 161 m²
€ 798.220
Straatbeeld van De Rosmolen 34, 5386EK Geffen
De Rosmolen 34
1977 · 176 m²
€ 512.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzendreef 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geffen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elzendreef 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzendreef 52 in Geffen.

Wat is Elzendreef 52 in Geffen waard?
Elzendreef 52 in Geffen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.552 (bandbreedte € 374.486 – € 476.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geffen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzendreef 52 in Geffen?
De verwachte vraagprijs van Elzendreef 52 in Geffen is in oktober 2026 € 412.692 (bandbreedte € 392.057 – € 433.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzendreef 52 in Geffen?
Voor Elzendreef 52 adviseren wij een bod van € 438.813 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzendreef 52 in Geffen?
De geschatte bruto maandlasten van Elzendreef 52 in Geffen bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzendreef 52 in Geffen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzendreef 52 in Geffen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.352) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzendreef 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geffen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Elzendreef 52 ligt rond € 425.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzendreef 52?
Huishoudens in de buurt van Elzendreef 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geffen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.