Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Houtenstraat 18

4191HN Geldermalsen

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.517
+2,7%
[ € 405.255 – € 515.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.559[ € 427.081 – € 472.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.742[ € 448.008 – € 495.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.517 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,2%
+€ 11.98312 maanden +2,7%
€ -5.39412 mnd vs. NL -1,2%
Van Houtenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.517 voor Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.742. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.517.

Verwachte verkoopprijs Van Houtenstraat 18
€ 471.742[ € 448.008 – € 495.167 ]
Verkoper houdt over€ 465.303−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.327+€ 11.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs Van Houtenstraat 18
Onder gem. in GeldermalsenBoven gem.
€ 449.559[ € 427.081 – € 472.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.778[ € 3.589 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in Geldermalsen
€ 699.868[ € 339.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Houtenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 471.742, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.559 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.517+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.742+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.329+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Houtenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 449.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 460.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Houtenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.517
Verwachte verkoopprijs€ 471.742
Verwachte vraagprijs€ 449.559
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtGeldermalsen Zuid→
PlaatsGeldermalsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldermalsen Zuid besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (30%)
C (38%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geldermalsen Zuid

Geldermalsen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peppelbos 19, 4191ME Geldermalsen
Peppelbos 19
1983 · 128 m²
€ 449.390
Straatbeeld van Anna Paulownastraat 28, 4191GK Geldermalsen
Anna Paulownastraat 28
1989 · 111 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Van Limburg Stirumstraat 49, 4191GN Geldermalsen
Van Limburg Stirumstraat 49
1975 · 83 m²
€ 349.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Houtenstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.517 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geldermalsen Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Houtenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen.

Wat is Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen waard?
Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.517 (bandbreedte € 405.255 – € 515.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldermalsen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen?
De verwachte vraagprijs van Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen is in oktober 2026 € 449.559 (bandbreedte € 427.081 – € 472.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen?
Voor Van Houtenstraat 18 adviseren wij een bod van € 471.742 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Houtenstraat 18 in Geldermalsen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.983) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Houtenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldermalsen Zuid is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Van Houtenstraat 18 ligt rond € 460.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Houtenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Van Houtenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldermalsen Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.