Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenbos 37

4191MR Geldermalsen

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.782
+2,7%
[ € 487.328 – € 620.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.381[ € 513.362 – € 567.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.516[ € 539.030 – € 595.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenbos 37 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.782 (€ 3.377 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,2%
+€ 14.41012 maanden +2,7%
€ -6.48612 mnd vs. NL -1,2%
Elzenbos 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.782 voor Elzenbos 37 in Geldermalsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenbos 37 in Geldermalsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.516. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 553.782.

Verwachte verkoopprijs Elzenbos 37
€ 567.516[ € 539.030 – € 595.770 ]
Verkoper houdt over€ 560.023−€ 7.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.016+€ 13.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenbos 37 in Geldermalsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenbos 37
Onder gem. in GeldermalsenBoven gem.
€ 540.381[ € 513.362 – € 567.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.460 ]
Gem. vraagprijs in Geldermalsen
€ 699.868[ € 339.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenbos 37 adviseren wij in een bod van € 567.516, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.381 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.782+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.516+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.892+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenbos 37 zal in bij een vraagprijs van € 540.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenbos 37 in Geldermalsen bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 553.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.708
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenbos 37

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.782
Verwachte verkoopprijs€ 567.516
Verwachte vraagprijs€ 540.381
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtGeldermalsen Zuid→
PlaatsGeldermalsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldermalsen Zuid besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (30%)
C (38%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geldermalsen Zuid

Geldermalsen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peppelbos 19, 4191ME Geldermalsen
Peppelbos 19
1983 · 128 m²
€ 449.390
Straatbeeld van Anna Paulownastraat 28, 4191GK Geldermalsen
Anna Paulownastraat 28
1989 · 111 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Van Limburg Stirumstraat 49, 4191GN Geldermalsen
Van Limburg Stirumstraat 49
1975 · 83 m²
€ 349.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.782 ligt Elzenbos 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geldermalsen Zuid. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elzenbos 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenbos 37 in Geldermalsen.

Wat is Elzenbos 37 in Geldermalsen waard?
Elzenbos 37 in Geldermalsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.782 (bandbreedte € 487.328 – € 620.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldermalsen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenbos 37 in Geldermalsen?
De verwachte vraagprijs van Elzenbos 37 in Geldermalsen is in oktober 2026 € 540.381 (bandbreedte € 513.362 – € 567.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenbos 37 in Geldermalsen?
Voor Elzenbos 37 adviseren wij een bod van € 567.516 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenbos 37 in Geldermalsen?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenbos 37 in Geldermalsen bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.708 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenbos 37 in Geldermalsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenbos 37 in Geldermalsen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.410) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenbos 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldermalsen Zuid is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Elzenbos 37 ligt rond € 553.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenbos 37?
Huishoudens in de buurt van Elzenbos 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldermalsen Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.