Huiswaardemeter

Woningwaarde Celeborn 28

5663SL Geldrop

232 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.152
+3,4%
[ € 854.614 – € 1.087.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 948.889[ € 901.445 – € 996.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 993.938[ € 943.813 – € 1.043.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Celeborn 28 in Geldrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.152 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.701Sinds september +0,3%
+€ 31.91512 maanden +3,4%
€ -4.47212 mnd vs. NL -0,5%
Celeborn 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.152 voor Celeborn 28 in Geldrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celeborn 28 in Geldrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 993.938. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 971.152.

Verwachte verkoopprijs Celeborn 28
€ 993.938[ € 943.813 – € 1.043.161 ]
Verkoper houdt over€ 981.755−€ 12.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.015.967+€ 22.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 993.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 981.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celeborn 28 in Geldrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 948.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Celeborn 28
Onder gem. in GeldropBoven gem.
€ 948.889[ € 901.445 – € 996.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in Geldrop
€ 661.705[ € 225.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celeborn 28 adviseren wij in een bod van € 993.938, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 948.889 ligt. In de gemeente Geldrop-Mierlo wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.152+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 993.938+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.043.635+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celeborn 28 zal in bij een vraagprijs van € 948.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celeborn 28 in Geldrop bedragen € 4.906 per maand bij een woningwaarde van € 971.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.749
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.709.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celeborn 28

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.152
Verwachte verkoopprijs€ 993.938
Verwachte vraagprijs€ 948.889
Verwacht overbod+6,0% (Geldrop-Mierlo)

Locatie

BuurtGenoenhuis→
PlaatsGeldrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genoenhuis besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (34%)
C (9%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Genoenhuis

Genoenhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fangorn 6, 5661AK Geldrop
Fangorn 6
2004 · 227 m²
€ 670.621
Straatbeeld van Amroth 4, 5663RD Geldrop
Amroth 4
1997 · 201 m²
€ 889.520
Straatbeeld van Pepijn 5, 5661AN Geldrop
Pepijn 5
2005 · 287 m²
€ 1.230.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Celeborn 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 971.152 duidelijk in het hogere segment van Genoenhuis. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Celeborn 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celeborn 28 in Geldrop.

Wat is Celeborn 28 in Geldrop waard?
Celeborn 28 in Geldrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.152 (bandbreedte € 854.614 – € 1.087.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genoenhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celeborn 28 in Geldrop?
De verwachte vraagprijs van Celeborn 28 in Geldrop is in oktober 2026 € 948.889 (bandbreedte € 901.445 – € 996.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Celeborn 28 in Geldrop?
Voor Celeborn 28 adviseren wij een bod van € 993.938 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geldrop-Mierlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celeborn 28 in Geldrop?
De geschatte bruto maandlasten van Celeborn 28 in Geldrop bedragen € 4.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.749 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celeborn 28 in Geldrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celeborn 28 in Geldrop is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 31.915) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celeborn 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genoenhuis is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Celeborn 28 ligt rond € 971.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celeborn 28?
Huishoudens in de buurt van Celeborn 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genoenhuis heeft 38% van de woningen zonnepanelen.