Huiswaardemeter

Woningwaarde Poort 4

5664PE Geldrop

47 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.591
+3,4%
[ € 239.880 – € 305.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.979[ € 250.780 – € 277.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.484[ € 267.081 – € 295.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Poort 4 in Geldrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.591 (€ 5.800 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 758Sinds september +0,3%
+€ 8.95812 maanden +3,4%
€ -1.25512 mnd vs. NL -0,5%
Poort 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.591 voor Poort 4 in Geldrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poort 4 in Geldrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.484. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.591.

Verwachte verkoopprijs Poort 4
€ 281.484[ € 267.081 – € 295.195 ]
Verkoper houdt over€ 277.138−€ 4.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.264+€ 7.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poort 4 in Geldrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.617 per m².

Verwachte vraagprijs Poort 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 263.979[ € 250.780 – € 277.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.617[ € 5.336 – € 5.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 551.929[ € 339.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poort 4 adviseren wij in een bod van € 281.484, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.979 ligt. In de gemeente Geldrop-Mierlo wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.591+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.484+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.558+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poort 4 zal in bij een vraagprijs van € 263.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poort 4 in Geldrop bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 272.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 13
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poort 4

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.591
Verwachte verkoopprijs€ 281.484
Verwachte vraagprijs€ 263.979
Verwacht overbod+6,0% (Geldrop-Mierlo)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsGeldrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Machinaal 22, 5664GW Geldrop
het Machinaal 22
2012 · 49 m²
€ 284.416
Straatbeeld van Bogardeind 53E, 5664EB Geldrop
Bogardeind 53E
1990 · 69 m²
€ 212.649
Straatbeeld van Hofdael 40, 5664GP Geldrop
Hofdael 40
2000 · 80 m²
€ 383.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.591 is Poort 4 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poort 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poort 4 in Geldrop.

Wat is Poort 4 in Geldrop waard?
Poort 4 in Geldrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.591 (bandbreedte € 239.880 – € 305.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poort 4 in Geldrop?
De verwachte vraagprijs van Poort 4 in Geldrop is in oktober 2026 € 263.979 (bandbreedte € 250.780 – € 277.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Poort 4 in Geldrop?
Voor Poort 4 adviseren wij een bod van € 281.484 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geldrop-Mierlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poort 4 in Geldrop?
De geschatte bruto maandlasten van Poort 4 in Geldrop bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poort 4 in Geldrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poort 4 in Geldrop is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.958) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poort 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Poort 4 ligt rond € 272.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poort 4?
Huishoudens in de buurt van Poort 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.