Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoelstraat 39

5667TT Geldrop

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.408
+3,4%
[ € 406.039 – € 516.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.833[ € 425.441 – € 470.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.394[ € 451.393 – € 498.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoelstraat 39 in Geldrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.408 (€ 4.480 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.283Sinds september +0,3%
+€ 15.16312 maanden +3,4%
€ -2.12512 mnd vs. NL -0,5%
Spoelstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.408 voor Spoelstraat 39 in Geldrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoelstraat 39 in Geldrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.394. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.408.

Verwachte verkoopprijs Spoelstraat 39
€ 475.394[ € 451.393 – € 498.909 ]
Verkoper houdt over€ 468.915−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.052+€ 11.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoelstraat 39 in Geldrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Spoelstraat 39
Onder gem. in buurt Braakhuizen-NoordBoven gem.
€ 447.833[ € 425.441 – € 470.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Braakhuizen-Noord
€ 490.111[ € 350.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoelstraat 39 adviseren wij in een bod van € 475.394, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.833 ligt. In de gemeente Geldrop-Mierlo wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.408+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.394+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.164+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoelstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 447.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoelstraat 39 in Geldrop bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 461.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoelstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.408
Verwachte verkoopprijs€ 475.394
Verwachte vraagprijs€ 447.833
Verwacht overbod+6,0% (Geldrop-Mierlo)

Locatie

BuurtBraakhuizen-Noord→
PlaatsGeldrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakhuizen-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Braakhuizen-Noord

Braakhuizen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katoenstraat 9, 5667TH Geldrop
Katoenstraat 9
1954 · 111 m²
€ 492.076
Straatbeeld van Lakenstraat 48, 5667TR Geldrop
Lakenstraat 48
1954 · 94 m²
€ 357.477
Straatbeeld van Reigerstraat 24, 5667PV Geldrop
Reigerstraat 24
1961 · 106 m²
€ 310.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoelstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.408 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Braakhuizen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoelstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoelstraat 39 in Geldrop.

Wat is Spoelstraat 39 in Geldrop waard?
Spoelstraat 39 in Geldrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.408 (bandbreedte € 406.039 – € 516.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakhuizen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoelstraat 39 in Geldrop?
De verwachte vraagprijs van Spoelstraat 39 in Geldrop is in oktober 2026 € 447.833 (bandbreedte € 425.441 – € 470.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoelstraat 39 in Geldrop?
Voor Spoelstraat 39 adviseren wij een bod van € 475.394 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Geldrop-Mierlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoelstraat 39 in Geldrop?
De geschatte bruto maandlasten van Spoelstraat 39 in Geldrop bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoelstraat 39 in Geldrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoelstraat 39 in Geldrop is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 15.163) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoelstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakhuizen-Noord is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Spoelstraat 39 ligt rond € 461.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoelstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Spoelstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braakhuizen-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.