Huiswaardemeter

Woningwaarde Annastraat 45

6161GW Geleen

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.574
+7,5%
[ € 145.705 – € 185.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.561[ € 153.483 – € 169.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.686[ € 161.157 – € 178.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Annastraat 45 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.574 (€ 2.237 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,6%
+€ 11.55912 maanden +7,5%
+€ 5.59212 mnd vs. NL +3,6%
Annastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.574 voor Annastraat 45 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annastraat 45 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.686. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 165.574.

Verwachte verkoopprijs Annastraat 45
€ 169.686[ € 161.157 – € 178.121 ]
Verkoper houdt over€ 166.569−€ 3.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.230+€ 5.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annastraat 45 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.183 per m².

Verwachte vraagprijs Annastraat 45
Onder gem. in buurt Geleen-CentrumBoven gem.
€ 161.561[ € 153.483 – € 169.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.183[ € 2.074 – € 2.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleen-Centrum
€ 330.059[ € 202.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annastraat 45 adviseren wij in een bod van € 169.686, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 161.561 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.574+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.686+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.170+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 161.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annastraat 45 in Geleen bedragen € 901 per maand bij een woningwaarde van € 165.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 810
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 901
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.574
Verwachte verkoopprijs€ 169.686
Verwachte vraagprijs€ 161.561
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtGeleen-Centrum→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (15%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Geleen-Centrum

Geleen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Eijsstraat 59, 6161VL Geleen
Pastoor van Eijsstraat 59
1959 · 106 m²
€ 239.976
Straatbeeld van Henri Hermanslaan 548, 6162GW Geleen
Henri Hermanslaan 548
1960 · 90 m²
€ 188.508
Straatbeeld van Burg. Lemmensstraat 83, 6163JC Geleen
Burg. Lemmensstraat 83
1962 · 85 m²
€ 166.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.574 is Annastraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Geleen-Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Annastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annastraat 45 in Geleen.

Wat is Annastraat 45 in Geleen waard?
Annastraat 45 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.574 (bandbreedte € 145.705 – € 185.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geleen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annastraat 45 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Annastraat 45 in Geleen is in oktober 2026 € 161.561 (bandbreedte € 153.483 – € 169.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Annastraat 45 in Geleen?
Voor Annastraat 45 adviseren wij een bod van € 169.686 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annastraat 45 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Annastraat 45 in Geleen bedragen € 901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 810 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annastraat 45 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annastraat 45 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 11.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleen-Centrum is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Annastraat 45 ligt rond € 165.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Annastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleen-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.