Huiswaardemeter

Woningwaarde Opbraakstraat 39

6163LC Geleen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.414
+7,5%
[ € 264.364 – € 336.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.994[ € 279.294 – € 308.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.974[ € 291.583 – € 322.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Opbraakstraat 39 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.414 (€ 2.347 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.806Sinds september +0,6%
+€ 20.97212 maanden +7,5%
+€ 10.14612 mnd vs. NL +3,6%
Opbraakstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.414 voor Opbraakstraat 39 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opbraakstraat 39 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.974. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.414.

Verwachte verkoopprijs Opbraakstraat 39
€ 306.974[ € 291.583 – € 322.277 ]
Verkoper houdt over€ 302.347−€ 4.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.263+€ 8.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opbraakstraat 39 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.297 per m².

Verwachte vraagprijs Opbraakstraat 39
Onder gem. in buurt LindenheuvelBoven gem.
€ 293.994[ € 279.294 – € 308.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.297[ € 2.182 – € 2.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lindenheuvel
€ 304.875[ € 159.999 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opbraakstraat 39 adviseren wij in een bod van € 306.974, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.994 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.414+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.974+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.323+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opbraakstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 293.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opbraakstraat 39 in Geleen bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 300.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opbraakstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.414
Verwachte verkoopprijs€ 306.974
Verwachte vraagprijs€ 293.994
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtLindenheuvel→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lindenheuvel besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Lindenheuvel

Lindenheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Napoleonbaan Noord 101, 6163VM Geleen
Napoleonbaan Noord 101
1988 · 104 m²
€ 269.987
Straatbeeld van Hyacinthenhof 17, 6163BX Geleen
Hyacinthenhof 17
2001 · 95 m²
€ 280.251
Straatbeeld van Ketelslagersdreef 5A, 6162JV Geleen
Ketelslagersdreef 5A
1992 · 130 m²
€ 437.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.414 ligt Opbraakstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lindenheuvel. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Opbraakstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opbraakstraat 39 in Geleen.

Wat is Opbraakstraat 39 in Geleen waard?
Opbraakstraat 39 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.414 (bandbreedte € 264.364 – € 336.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lindenheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opbraakstraat 39 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Opbraakstraat 39 in Geleen is in oktober 2026 € 293.994 (bandbreedte € 279.294 – € 308.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Opbraakstraat 39 in Geleen?
Voor Opbraakstraat 39 adviseren wij een bod van € 306.974 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opbraakstraat 39 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Opbraakstraat 39 in Geleen bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opbraakstraat 39 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opbraakstraat 39 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 20.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opbraakstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lindenheuvel is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Opbraakstraat 39 ligt rond € 300.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opbraakstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Opbraakstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lindenheuvel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.