Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van der Waalsstraat 4, 6164BK Geleen

Woningwaarde Van der Waalsstraat 4

6164BK Geleen

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.049
+7,5%
[ € 520.123 – € 661.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.644[ € 550.662 – € 608.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.678[ € 572.138 – € 632.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsstraat 4 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.049 (€ 2.955 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.554Sinds september +0,6%
+€ 41.26112 maanden +7,5%
+€ 19.96212 mnd vs. NL +3,6%
Van der Waalsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.049 voor Van der Waalsstraat 4 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsstraat 4 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.678. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.049.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsstraat 4
€ 602.678[ € 572.138 – € 632.362 ]
Verkoper houdt over€ 594.799−€ 7.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.882+€ 14.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalsstraat 4 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalsstraat 4
Onder gem. in buurt Geleen-ZuidBoven gem.
€ 579.644[ € 550.662 – € 608.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleen-Zuid
€ 378.545[ € 225.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 602.678, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 579.644 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.049+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.678+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.812+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 579.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsstraat 4 in Geleen bedragen € 3.063 per maand bij een woningwaarde van € 591.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.890
OZB€ 73
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte781 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.049
Verwachte verkoopprijs€ 602.678
Verwachte vraagprijs€ 579.644
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtGeleen-Zuid→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleen-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (26%)
D (21%)
E (10%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Geleen-Zuid

Geleen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaubeeklaan 44, 6164HJ Geleen
Spaubeeklaan 44
1961 · 176 m²
€ 444.598
Straatbeeld van Landsteinerstraat 5, 6164XD Geleen
Landsteinerstraat 5
1966 · 137 m²
€ 342.743
Straatbeeld van Boerhaavestraat 41, 6164GR Geleen
Boerhaavestraat 41
1966 · 132 m²
€ 356.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Waalsstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.049 duidelijk in het hogere segment van Geleen-Zuid. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsstraat 4 in Geleen.

Wat is Van der Waalsstraat 4 in Geleen waard?
Van der Waalsstraat 4 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.049 (bandbreedte € 520.123 – € 661.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 4 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 4 in Geleen is in oktober 2026 € 579.644 (bandbreedte € 550.662 – € 608.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsstraat 4 in Geleen?
Voor Van der Waalsstraat 4 adviseren wij een bod van € 602.678 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsstraat 4 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsstraat 4 in Geleen bedragen € 3.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.890 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsstraat 4 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsstraat 4 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 41.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleen-Zuid is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsstraat 4 ligt rond € 591.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleen-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.