Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaubeeklaan 45

6164HG Geleen

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.736
+7,5%
[ € 320.968 – € 408.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.055[ € 339.202 – € 374.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.582[ € 353.788 – € 391.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaubeeklaan 45 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.736 (€ 2.872 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,6%
+€ 25.46212 maanden +7,5%
+€ 12.31812 mnd vs. NL +3,6%
Spaubeeklaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.736 voor Spaubeeklaan 45 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaubeeklaan 45 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.582. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.736.

Verwachte verkoopprijs Spaubeeklaan 45
€ 372.582[ € 353.788 – € 391.029 ]
Verkoper houdt over€ 367.234−€ 5.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.184+€ 9.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaubeeklaan 45 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.811 per m².

Verwachte vraagprijs Spaubeeklaan 45
Onder gem. in buurt Geleen-ZuidBoven gem.
€ 357.055[ € 339.202 – € 374.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.811[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleen-Zuid
€ 378.545[ € 225.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaubeeklaan 45 adviseren wij in een bod van € 372.582, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 357.055 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.736+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.582+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.211+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaubeeklaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 357.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaubeeklaan 45 in Geleen bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 364.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaubeeklaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.736
Verwachte verkoopprijs€ 372.582
Verwachte vraagprijs€ 357.055
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtGeleen-Zuid→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleen-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (26%)
D (21%)
E (10%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Geleen-Zuid

Geleen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavestraat 39, 6164GR Geleen
Boerhaavestraat 39
1966 · 125 m²
€ 334.850
Straatbeeld van Dunantstraat 18, 6164GN Geleen
Dunantstraat 18
1963 · 132 m²
€ 381.930
Straatbeeld van Boerhaavestraat 41, 6164GR Geleen
Boerhaavestraat 41
1966 · 132 m²
€ 356.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaubeeklaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 364.736 duidelijk in het hogere segment van Geleen-Zuid. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spaubeeklaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaubeeklaan 45 in Geleen.

Wat is Spaubeeklaan 45 in Geleen waard?
Spaubeeklaan 45 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.736 (bandbreedte € 320.968 – € 408.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaubeeklaan 45 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Spaubeeklaan 45 in Geleen is in oktober 2026 € 357.055 (bandbreedte € 339.202 – € 374.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaubeeklaan 45 in Geleen?
Voor Spaubeeklaan 45 adviseren wij een bod van € 372.582 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaubeeklaan 45 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Spaubeeklaan 45 in Geleen bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaubeeklaan 45 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaubeeklaan 45 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 25.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaubeeklaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleen-Zuid is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Spaubeeklaan 45 ligt rond € 364.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaubeeklaan 45?
Huishoudens in de buurt van Spaubeeklaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleen-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.