Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenstraat 21

6165BA Geleen

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.603
+7,5%
[ € 233.731 – € 297.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.838[ € 246.846 – € 272.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.496[ € 257.707 – € 284.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenstraat 21 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.603 (€ 2.656 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.597Sinds september +0,6%
+€ 18.54112 maanden +7,5%
+€ 8.97012 mnd vs. NL +3,6%
Spreeuwenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.603 voor Spreeuwenstraat 21 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenstraat 21 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.496. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.603.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenstraat 21
€ 271.496[ € 257.707 – € 284.835 ]
Verkoper houdt over€ 267.260−€ 4.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.076+€ 7.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwenstraat 21 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwenstraat 21
Onder gem. in buurt KluisBoven gem.
€ 259.838[ € 246.846 – € 272.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.468 – € 2.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kluis
€ 373.125[ € 225.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 271.496, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.838 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.603+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.496+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.071+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 259.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenstraat 21 in Geleen bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 265.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.603
Verwachte verkoopprijs€ 271.496
Verwachte vraagprijs€ 259.838
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKluis→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kluis besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (20%)
D (15%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kluis

Kluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 19, 6165TS Geleen
Jan Steenstraat 19
1959 · 119 m²
€ 294.326
Straatbeeld van Vinkenstraat 1, 6165TC Geleen
Vinkenstraat 1
1948 · 121 m²
€ 222.622
Straatbeeld van Kluis 20, 6165EM Geleen
Kluis 20
1950 · 127 m²
€ 410.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spreeuwenstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.603 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kluis willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenstraat 21 in Geleen.

Wat is Spreeuwenstraat 21 in Geleen waard?
Spreeuwenstraat 21 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.603 (bandbreedte € 233.731 – € 297.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwenstraat 21 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwenstraat 21 in Geleen is in oktober 2026 € 259.838 (bandbreedte € 246.846 – € 272.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenstraat 21 in Geleen?
Voor Spreeuwenstraat 21 adviseren wij een bod van € 271.496 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenstraat 21 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenstraat 21 in Geleen bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenstraat 21 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenstraat 21 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 18.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kluis is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenstraat 21 ligt rond € 265.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kluis heeft 12% van de woningen zonnepanelen.