Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 34

6165BL Geleen

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.874
+7,5%
[ € 237.489 – € 302.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.074[ € 250.870 – € 277.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.801[ € 261.908 – € 289.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 34 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.874 (€ 1.999 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds september +0,6%
+€ 18.84012 maanden +7,5%
+€ 9.11512 mnd vs. NL +3,6%
Nachtegaalstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.874 voor Nachtegaalstraat 34 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 34 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.801. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.874.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 34
€ 275.801[ € 261.908 – € 289.478 ]
Verkoper houdt over€ 271.517−€ 4.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.467+€ 7.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 34 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.956 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 34
Onder gem. in buurt KluisBoven gem.
€ 264.074[ € 250.870 – € 277.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.956[ € 1.858 – € 2.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kluis
€ 373.125[ € 225.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 34 adviseren wij in een bod van € 275.801, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.074 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.874+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.801+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.591+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 264.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 34 in Geleen bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 269.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.874
Verwachte verkoopprijs€ 275.801
Verwachte vraagprijs€ 264.074
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKluis→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kluis besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (20%)
D (15%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kluis

Kluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kluis 20, 6165EM Geleen
Kluis 20
1950 · 127 m²
€ 410.857
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 80, 6165BN Geleen
Nachtegaalstraat 80
1935 · 111 m²
€ 230.715
Straatbeeld van Vinkenstraat 1, 6165TC Geleen
Vinkenstraat 1
1948 · 121 m²
€ 222.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kluis willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 34 in Geleen.

Wat is Nachtegaalstraat 34 in Geleen waard?
Nachtegaalstraat 34 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.874 (bandbreedte € 237.489 – € 302.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 34 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 34 in Geleen is in oktober 2026 € 264.074 (bandbreedte € 250.870 – € 277.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 34 in Geleen?
Voor Nachtegaalstraat 34 adviseren wij een bod van € 275.801 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 34 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 34 in Geleen bedragen € 1.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 34 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 34 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 18.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kluis is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 34 ligt rond € 269.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kluis heeft 12% van de woningen zonnepanelen.