Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 52

6165BM Geleen

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.116
+7,5%
[ € 231.542 – € 294.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.654[ € 256.630 – € 283.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 52 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.116 (€ 2.249 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds september +0,6%
+€ 18.36812 maanden +7,5%
+€ 8.88612 mnd vs. NL +3,6%
Nachtegaalstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.116 voor Nachtegaalstraat 52 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 52 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.654. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 263.116.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 52
€ 268.654[ € 256.630 – € 283.644 ]
Verkoper houdt over€ 264.449−€ 4.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.177+€ 7.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 52 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.214 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 52
Onder gem. in buurt KluisBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.214[ € 2.103 – € 2.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kluis
€ 373.125[ € 225.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 52 adviseren wij in een bod van € 268.654, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.116+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.654+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.087+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 52 in Geleen bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 263.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.116
Verwachte verkoopprijs€ 268.654
Verwachte vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKluis→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kluis besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (20%)
D (15%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kluis

Kluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 80, 6165BN Geleen
Nachtegaalstraat 80
1935 · 111 m²
€ 230.715
Straatbeeld van Vinkenstraat 1, 6165TC Geleen
Vinkenstraat 1
1948 · 121 m²
€ 222.622
Straatbeeld van Kluis 20, 6165EM Geleen
Kluis 20
1950 · 127 m²
€ 410.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.116 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kluis willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 52 in Geleen.

Wat is Nachtegaalstraat 52 in Geleen waard?
Nachtegaalstraat 52 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.116 (bandbreedte € 231.542 – € 294.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 52 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 52 in Geleen is in oktober 2026 € 259.000 (bandbreedte € 246.050 – € 271.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 52 in Geleen?
Voor Nachtegaalstraat 52 adviseren wij een bod van € 268.654 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 52 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 52 in Geleen bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 52 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 52 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 18.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kluis is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 52 ligt rond € 263.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kluis heeft 12% van de woningen zonnepanelen.