Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 2

6165TR Geleen

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.148
+7,5%
[ € 305.490 – € 388.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.683[ € 322.699 – € 356.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.777[ € 336.898 – € 372.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 2 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.148 (€ 2.394 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.087Sinds september +0,6%
+€ 24.23412 maanden +7,5%
+€ 11.72412 mnd vs. NL +3,6%
Rubensstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.148 voor Rubensstraat 2 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 2 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.777. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.148.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 2
€ 354.777[ € 336.898 – € 372.360 ]
Verkoper houdt over€ 349.624−€ 5.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.023+€ 9.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 2 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.343 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 2
Onder gem. in buurt KluisBoven gem.
€ 339.683[ € 322.699 – € 356.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.343[ € 2.226 – € 2.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kluis
€ 373.125[ € 225.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 2 adviseren wij in een bod van € 354.777, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.683 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.148+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.777+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.516+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 339.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 2 in Geleen bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 347.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.148
Verwachte verkoopprijs€ 354.777
Verwachte vraagprijs€ 339.683
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKluis→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kluis besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (20%)
D (15%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kluis

Kluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Veldekelaan 10, 6165EH Geleen
Van Veldekelaan 10
1953 · 145 m²
€ 482.770
Straatbeeld van Jan Steenstraat 19, 6165TS Geleen
Jan Steenstraat 19
1959 · 119 m²
€ 294.326
Straatbeeld van Kluis 20, 6165EM Geleen
Kluis 20
1950 · 127 m²
€ 410.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.148 ligt Rubensstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kluis. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 2 in Geleen.

Wat is Rubensstraat 2 in Geleen waard?
Rubensstraat 2 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.148 (bandbreedte € 305.490 – € 388.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 2 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 2 in Geleen is in oktober 2026 € 339.683 (bandbreedte € 322.699 – € 356.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 2 in Geleen?
Voor Rubensstraat 2 adviseren wij een bod van € 354.777 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 2 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 2 in Geleen bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 2 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 2 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 24.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kluis is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 2 ligt rond € 347.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kluis heeft 12% van de woningen zonnepanelen.