Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 8

6165TV Geleen

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.148
+7,5%
[ € 248.290 – € 316.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.186[ € 262.377 – € 289.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.239[ € 273.659 – € 302.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 8 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.148 (€ 2.351 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds september +0,6%
+€ 19.69612 maanden +7,5%
+€ 9.52812 mnd vs. NL +3,6%
Frans Halsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.148 voor Frans Halsstraat 8 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 8 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.239. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.148.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 8
€ 288.239[ € 273.659 – € 302.465 ]
Verkoper houdt over€ 283.818−€ 4.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.154+€ 7.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 8 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.302 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 8
Onder gem. in buurt KluisBoven gem.
€ 276.186[ € 262.377 – € 289.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.302[ € 2.186 – € 2.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kluis
€ 373.125[ € 225.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 288.239, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.186 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.148+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.239+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.651+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 276.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 8 in Geleen bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 282.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.148
Verwachte verkoopprijs€ 288.239
Verwachte vraagprijs€ 276.186
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKluis→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kluis besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (20%)
D (15%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kluis

Kluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 19, 6165TS Geleen
Jan Steenstraat 19
1959 · 119 m²
€ 294.326
Straatbeeld van Vinkenstraat 1, 6165TC Geleen
Vinkenstraat 1
1948 · 121 m²
€ 222.622
Straatbeeld van Kluis 20, 6165EM Geleen
Kluis 20
1950 · 127 m²
€ 410.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.148 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kluis willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Geleen.

Wat is Frans Halsstraat 8 in Geleen waard?
Frans Halsstraat 8 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.148 (bandbreedte € 248.290 – € 316.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 8 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 8 in Geleen is in oktober 2026 € 276.186 (bandbreedte € 262.377 – € 289.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 8 in Geleen?
Voor Frans Halsstraat 8 adviseren wij een bod van € 288.239 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Geleen bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 8 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 8 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 19.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kluis is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 8 ligt rond € 282.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kluis heeft 12% van de woningen zonnepanelen.