Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 23

6165VM Geleen

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.929
+7,5%
[ € 154.818 – € 197.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.669[ € 163.086 – € 180.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.294[ € 171.240 – € 189.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 23 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.929 (€ 2.172 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,6%
+€ 12.28112 maanden +7,5%
+€ 5.94112 mnd vs. NL +3,6%
Breitnerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.929 voor Breitnerstraat 23 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 23 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.294. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 175.929.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 23
€ 180.294[ € 171.240 – € 189.265 ]
Verkoper houdt over€ 177.061−€ 3.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.050+€ 5.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 23 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.119 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 23
Onder gem. in buurt KluisBoven gem.
€ 171.669[ € 163.086 – € 180.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.119[ € 2.013 – € 2.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kluis
€ 373.125[ € 225.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 180.294, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 171.669 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.929+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.294+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.309+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 171.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 23 in Geleen bedragen € 953 per maand bij een woningwaarde van € 175.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 860
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 953
Totaal betaald over 30 jaar€ 309.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.929
Verwachte verkoopprijs€ 180.294
Verwachte vraagprijs€ 171.669
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKluis→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kluis besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (20%)
D (15%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kluis

Kluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 19, 6165TS Geleen
Jan Steenstraat 19
1959 · 119 m²
€ 294.326
Straatbeeld van Vinkenstraat 1, 6165TC Geleen
Vinkenstraat 1
1948 · 121 m²
€ 222.622
Straatbeeld van Kluis 20, 6165EM Geleen
Kluis 20
1950 · 127 m²
€ 410.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.929 is Breitnerstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Kluis. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 23 in Geleen.

Wat is Breitnerstraat 23 in Geleen waard?
Breitnerstraat 23 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.929 (bandbreedte € 154.818 – € 197.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 23 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 23 in Geleen is in oktober 2026 € 171.669 (bandbreedte € 163.086 – € 180.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 23 in Geleen?
Voor Breitnerstraat 23 adviseren wij een bod van € 180.294 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 23 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 23 in Geleen bedragen € 953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 860 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 23 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 23 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 12.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kluis is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 23 ligt rond € 175.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kluis heeft 12% van de woningen zonnepanelen.