Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolenstraat 2

6165XS Geleen

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.004
+7,5%
[ € 267.524 – € 340.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.660[ € 282.777 – € 312.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.483[ € 294.936 – € 325.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolenstraat 2 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.004 (€ 2.432 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.828Sinds september +0,6%
+€ 21.22212 maanden +7,5%
+€ 10.26712 mnd vs. NL +3,6%
Koolenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.004 voor Koolenstraat 2 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolenstraat 2 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.483. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 304.004.

Verwachte verkoopprijs Koolenstraat 2
€ 310.483[ € 294.936 – € 325.982 ]
Verkoper houdt over€ 305.818−€ 4.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.843+€ 8.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolenstraat 2 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.381 per m².

Verwachte vraagprijs Koolenstraat 2
Onder gem. in buurt KluisBoven gem.
€ 297.660[ € 282.777 – € 312.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.381[ € 2.262 – € 2.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kluis
€ 373.125[ € 225.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 310.483, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 297.660 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.004+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.483+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.007+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 297.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolenstraat 2 in Geleen bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 304.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.004
Verwachte verkoopprijs€ 310.483
Verwachte vraagprijs€ 297.660
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKluis→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kluis besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (20%)
D (15%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kluis

Kluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 19, 6165TS Geleen
Jan Steenstraat 19
1959 · 119 m²
€ 294.326
Straatbeeld van Kluis 20, 6165EM Geleen
Kluis 20
1950 · 127 m²
€ 410.857
Straatbeeld van Vinkenstraat 1, 6165TC Geleen
Vinkenstraat 1
1948 · 121 m²
€ 222.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.004 zit Koolenstraat 2 in het middensegment van Kluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolenstraat 2 in Geleen.

Wat is Koolenstraat 2 in Geleen waard?
Koolenstraat 2 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.004 (bandbreedte € 267.524 – € 340.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolenstraat 2 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Koolenstraat 2 in Geleen is in oktober 2026 € 297.660 (bandbreedte € 282.777 – € 312.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolenstraat 2 in Geleen?
Voor Koolenstraat 2 adviseren wij een bod van € 310.483 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolenstraat 2 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolenstraat 2 in Geleen bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolenstraat 2 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolenstraat 2 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 21.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kluis is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Koolenstraat 2 ligt rond € 304.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Koolenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kluis heeft 12% van de woningen zonnepanelen.