Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolenstraat 21

6165XS Geleen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.293
+7,5%
[ € 264.258 – € 336.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.904[ € 279.209 – € 308.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.821[ € 291.215 – € 321.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolenstraat 21 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.293 (€ 2.833 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds september +0,6%
+€ 20.96312 maanden +7,5%
+€ 10.14112 mnd vs. NL +3,6%
Koolenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.293 voor Koolenstraat 21 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolenstraat 21 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.821. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.293.

Verwachte verkoopprijs Koolenstraat 21
€ 306.821[ € 291.215 – € 321.869 ]
Verkoper houdt over€ 302.196−€ 4.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.107+€ 8.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolenstraat 21 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Koolenstraat 21
Onder gem. in buurt KluisBoven gem.
€ 293.904[ € 279.209 – € 308.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.634 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kluis
€ 373.125[ € 225.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 306.821, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.904 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.293+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.821+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.162+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 293.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolenstraat 21 in Geleen bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 300.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.293
Verwachte verkoopprijs€ 306.821
Verwachte vraagprijs€ 293.904
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKluis→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kluis besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (20%)
D (15%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kluis

Kluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 19, 6165TS Geleen
Jan Steenstraat 19
1959 · 119 m²
€ 294.326
Straatbeeld van Vinkenstraat 1, 6165TC Geleen
Vinkenstraat 1
1948 · 121 m²
€ 222.622
Straatbeeld van Kluis 20, 6165EM Geleen
Kluis 20
1950 · 127 m²
€ 410.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.293 zit Koolenstraat 21 in het middensegment van Kluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolenstraat 21 in Geleen.

Wat is Koolenstraat 21 in Geleen waard?
Koolenstraat 21 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.293 (bandbreedte € 264.258 – € 336.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolenstraat 21 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Koolenstraat 21 in Geleen is in oktober 2026 € 293.904 (bandbreedte € 279.209 – € 308.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolenstraat 21 in Geleen?
Voor Koolenstraat 21 adviseren wij een bod van € 306.821 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolenstraat 21 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolenstraat 21 in Geleen bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolenstraat 21 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolenstraat 21 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 20.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kluis is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Koolenstraat 21 ligt rond € 300.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Koolenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kluis heeft 12% van de woningen zonnepanelen.